大阪府高槻市
高槻市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
高槻市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。高槻市は、2015年から2020年の人口の増減は+0.2%、65歳以上の割合は29.6%です（国勢調査）。木造住宅除却工事補助制度の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
高槻市の地域の特性
高槻市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
高槻市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
高槻市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約470か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約419か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや高槻市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
高槻市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る高槻市の空き家事情
高槻市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は29.6%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で+0.2%で、県全体とほぼ同じ、空き家率（別荘などを含む）は9.6%で県全体の14.2%より低め、住宅地の地価は前年比+4.5%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+0.2%351,829人 → 352,698人
65歳以上の割合
29.6%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
9.6%高槻市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
185,000円/㎡前年比 +4.5%。住宅地22基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は大阪府 の値14.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：大阪府地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
高槻市の家賃の目安と、貸すか売るか
人口は2015年から2020年にかけて+0.2%とほぼ横ばいで、空き家率は9.6%（別荘などを含む）です。住む人がいなくなった家を、貸して持ち続けるのか、売って手放すのかは、持ち主の事情で分かれます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約6.2万円2023年・高槻市全体の平均
貸した場合の見当として、高槻市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約6.2万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている38市町村のうち、高い方から7番目の水準です。12か月分で約74万円になりますが、これは高槻市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
高槻市の空き家率と「その他の空き家」
高槻市の住宅168,900戸のうち、人が住んでいない空き家は16,270戸で、空き家率は9.6%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は7,150戸で、空き家の44%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の10.3%から0.7ポイント下がっています。空き家率が下がった地域でも、傷みが進んだ家や、名義が整理できていない家は、買い手が付きにくいことがあります。
高槻市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
9.6%住宅168,900戸のうち空き家16,270戸
「その他の空き家」の割合
4.2%7,150戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
−0.7pt10.3% → 9.6%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。高槻市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
高槻市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
高槻市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
高槻市の空き家の補助金と相談窓口
木造住宅除却工事補助制度
一戸建て定額40万円（昭和56年5月31日以前は45万円）、市内業者・子育て世帯による建替えで各10万円加算（最大60万円／65万円）。令和8年度実施中。申請年度の1月末までに申請、2月末までに完了報告
高槻市の公式ページ高槻市の公式サイトで2026年10月6日ごろまでに確認した内容です。「木造住宅除却工事補助制度」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
高槻市の第2期計画でみる、空き家の数と状態
高槻市は令和8年3月の第2期空家等対策計画に、令和6年度の調査と、特定空家等の指定状況を載せています。
水道が5年以上止まっている833件を調べ、空家等と思われるのは164件
職員が令和6年7月から令和7年3月まで、外から見て住んでいるかどうかを確かめました。前回の調査で分かっていた空家等や、相談のあった建物は除いています。
市が把握する空家等1,485件のうち、危険度が低いEとDで98.3%
危険度は高いほうからA〜Eの5段階です。Eが1,162件、Dが298件、Cが17件、Bが6件、Aが2件でした。
約8割の1,147件は、市街化区域で道路にも接している
市は、立地も建物の状態も良く、使い道のある建物が多いと見ています。市街化調整区域にある、または市街化区域でも接道が良くない空家等は338件で、約2割です。
指定した特定空家等と管理不全空家等23件の約4割は、相続登記が済んでいない
特定空家等は18件で、17件が改善されました（令和7年10月時点）。管理不全空家等は令和7年度から指定を始め、5件です。23件のうち相続登記が未実施なのは8件、未登記は1件で、39.1%にあたります。市は、登記が整っていないと売却や修繕に時間と手間がかかると書いています。
出典：第2期高槻市空家等対策計画（高槻市・令和8年3月）。2026年10月31日に確認した内容です。数字は計画に載った時点のものです。
相続登記が済んでいない家は、売るにも直すにも時間と手間がかかる、と市の計画は書いています。名義が古いままでも、現況で話してください。登記の手続きと費用は、当社の買取では当社で引き受けます。
高槻市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
大阪府のほかの地域
よくあるご質問
高槻市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、高槻市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
高槻市に、空き家の解体の補助金はありますか。
木造住宅除却工事補助制度があります（一戸建て定額40万円（昭和56年5月31日以前は45万円）、市内業者・子育て世帯による建替えで各10万円加算（最大60万円／65万円）、令和8年度実施中、申請年度の1月末までに申請、2月末までに完了報告）。平成12年5月31日以前の基準で建築された木造住宅で、評点1.0未満・簡易自己診断7点以下など倒壊の恐れがあるもの。課税所得507万円未満。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
高槻市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
