秋田県大館市
大館市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
大館市の地域の特性
大館市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
大館市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定
大館市は全域が豪雪地帯で、一部の区域が特別豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
土砂災害警戒区域
大館市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約324か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約247か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや大館市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
大館市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る大館市の空き家事情
大館市の人口は2015年から2020年の5年間で−6.7%で、県全体の−6.2%より減り方が大きい、65歳以上の割合は39.3%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は17.0%で県全体の15.8%より高め、住宅地の地価は前年比−0.2%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
大館市の人口
61,560人秋田県の人口と世帯（月報）（秋田県 政策企画部 調査統計課）（2026年9月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
−6.7%74,175人 → 69,237人
65歳以上の割合
39.3%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
17.0%大館市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
13,700円/㎡前年比 −0.2%。住宅地12基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は秋田県の値15.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：秋田県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
大館市の家賃の目安と、貸すか売るか
大館市の人口は5年で6.7%減り（2015年→2020年）、空き家率は17.0%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.4万円2023年・大館市全体の平均
貸した場合の見当として、大館市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.4万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から3番目の水準です。12か月分で約53万円になりますが、これは大館市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
大館市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
大館市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
大館市の空き家の補助金と相談窓口
住宅リフォーム支援事業（空き家活用支援（転入）ほか）
上限 50万円
令和8年度。市内業者の工事が対象。空き家活用支援（転入）は20%・上限50万円。被災者支援を除き受付終了。建築住宅課0186-43-7083。
大館市の公式ページ大館市の公式サイトで2026年10月11日ごろまでに確認した内容です。「大館市 危険空家等解体撤去費補助金／老朽空家等解体撤去費補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
大館市の空き家を持ち続ける負担と、解体補助でまかなえない分
大館市には、解体費の一部を補助する制度が2種類あります（大館市公式ページ、2026年11月2日に確認）。危険空家等は、特定空家等に該当し危険度判定が100点以上の建物が対象で、費用の2分の1以内、上限50万円です。老朽空家等は、昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震の建物で、用途地域内か国道・県道に接していることが条件で、費用の4分の1以内、上限25万円です。どちらも、1年以上使用されていない建物が対象で、抵当権者などの同意が要ります。
上限があるため、解体費が補助額を超えた分や、条件に合わない家の解体費は、所有者の負担になります。活用するには建物の危険度判定と書類の審査が要るため、危機管理課への事前の相談が案内されています。
解体しない間も、固定資産税は続きます。市から勧告を受けた管理不全空家等と特定空家等の敷地は、住宅用地の特例（課税標準が3分の1、200平方メートル以下の部分は6分の1）の対象から外れます（地方税法第349条の3の2第1項、e-Gov法令検索で2026年11月2日に確認）。
大館市は、一部の区域が特別豪雪地帯に指定されています。冬は、雪下ろしや除雪の手配が、空き家を持ち続ける負担になりやすい地域です。
- 解体費の見積りが、補助の上限を大きく上回った
- 旧耐震でない、用途地域の外にあるなど、老朽空家等の条件に合わない
- 解体するか、冬の管理を続けるか、決めかねている
大館市の空き家について、解体の前でも、他で断られた物件でも、現況のまま手放す方法を相談できます。物件ごとにお答えします（お引き受けできない物件もあります）。物件によっては買取できる場合もあります。
大館市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
秋田県のほかの地域
よくあるご質問
大館市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は総務部 危機管理課です（空き家等対策の問い合わせ先。電話0186-43-7100、FAX0186-49-1198）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
大館市に、空き家の解体の補助金はありますか。
大館市 危険空家等解体撤去費補助金／老朽空家等解体撤去費補助金があります（危険空家は2分の1以内・上限50万円／老朽空家は4分の1以内・上限25万円、令和8年度実施中）。老朽空家は用途地域内か国道・県道沿いに限られ、旧耐震で判定50点以上100点未満が条件。跡地に3年間は親族が建て替えや駐車場経営をしないこと。抵当権者の同意も要る。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
大館市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
