兵庫県たつの市
たつの市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
たつの市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。隣地統合支援事業補助金（空き家の除却）の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
たつの市の地域の特性
たつの市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
たつの市の一部の区域（旧新宮町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
市街化調整区域がある
たつの市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
たつの市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約614か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約421か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップやたつの市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
たつの市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
たつの市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
たつの市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
たつの市の空き家の補助金と相談窓口
たつの市空き家相談センター
建築住宅課空き家対策係（市役所本館2階23番窓口、電話0791-64-3033）。開庁日8時30分〜17時15分、窓口相談は電話予約優先。電話・メール相談も可。
たつの市の公式ページ空き家の除却に係る土地の固定資産税の減免制度
1年以上放置された空き家を除却し住宅用地特例が外れた土地の固定資産税・都市計画税の増額分を3年度分減免。除却前に建築住宅課・市税課へ事前相談が必要。
たつの市の公式ページたつの市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「隣地統合支援事業補助金（空き家の除却）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
たつの市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
兵庫県のほかの地域
よくあるご質問
たつの市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口はたつの市空き家相談センターです（建築住宅課空き家対策係（市役所本館2階23番窓口、電話0791-64-3033）。開庁日8時30分〜17時15分、窓口相談は電話予約優先。電話・メール相談も可）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
たつの市に、空き家の解体の補助金はありますか。
隣地統合支援事業補助金（空き家の除却）があります（除却工事費の2分の1・上限50万円、ページに受付状況の記載なし）。自己所有地に2m以上接する隣地とその上の空き家を取得して除却する場合が対象。自己所有地に居住・事業利用し10年以上所有していること、合計面積200㎡以上（市街化区域は面積要件なし）、不動産業者でないことなど。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
たつの市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
