兵庫県丹波市
丹波市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
丹波市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。老朽危険空き家解体撤去支援事業補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
丹波市の地域の特性
丹波市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
丹波市の一部の区域（旧青垣町、山南町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
豪雪地帯の指定
丹波市の一部の区域が豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
土砂災害警戒区域
丹波市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約1,492か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約951か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや丹波市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
丹波市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
丹波市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
丹波市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
丹波市の空き家の補助金と相談窓口
老朽危険空き家解体撤去支援事業補助金
上限 160万円
判定100点以上かつ国・県補助の対象なら5分の4・上限160万円／50点から100点未満は4分の1・上限50万円／自治会等が自ら行う場合は10分の10・上限50万円。令和8年度受付中。100点以上は令和8年12月25日、その他は令和9年1月29日（予算到達で早期締切）
丹波市の公式ページ建設部 都市住宅課（空き家対策）
空き家の補助・住まいるバンクの担当。都市住宅課（TEL 0795-74-2364）。市HPで県の空き家対策フォーラム、弁護士会・司法書士会等の相談窓口一覧を掲載
丹波市の公式ページ令和8年度 住まいるバンク活用促進事業補助金（仲介手数料・家財道具等撤去）
上限 5万円
住まいるバンクで売買・賃貸借した空き家の元所有者に、家財道具等撤去費または仲介手数料の1/2（上限5万円）。撤去前に届出が必要
丹波市の公式ページ令和8年度 空き家利活用促進事業補助金
上限 50万円
住まいるバンク利用登録者が契約後2年以内の空き家を改修し5年以上住む・使う場合に経費の1/2（上限50万円）。申請期限 令和9年2月26日
丹波市の公式ページ丹波市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「老朽危険空き家解体撤去支援事業補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
丹波市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
兵庫県のほかの地域
よくあるご質問
丹波市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は建設部 都市住宅課です（空き家の補助・住まいるバンクの担当。都市住宅課（TEL 0795-74-2364）。市HPで県の空き家対策フォーラム、弁護士会・司法書士会等の相談窓口一覧を掲載）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
丹波市に、空き家の解体の補助金はありますか。
老朽危険空き家解体撤去支援事業補助金があります（判定100点以上かつ国・県補助の対象なら5分の4・上限160万円／50点から100点未満は4分の1・上限50万円／自治会等が自ら行う場合は10分の10・上限50万円、令和8年度受付中、100点以上は令和8年12月25日、その他は令和9年1月29日（予算到達で早期締切））。特定空家等に市長が認定して助言・指導を受けていること、かつ自治会からの苦情通報があることが必須。事前調査の申込が要る。庭木伐採・草刈り・門扉・庭石・塀の撤去費は対象外。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
丹波市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
