静岡県静岡市
静岡市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
静岡市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。空き家建替え促進事業補助金（耐震性のない空き家の解体（除却）費用補助）の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
静岡市の地域の特性
静岡市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
豪雪地帯の指定
静岡市の一部の区域が豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
市街化調整区域がある
静岡市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
静岡市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約3,009か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約2,654か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや静岡市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
静岡市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
静岡市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
静岡市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
静岡市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
静岡市の空き家の補助金と相談窓口
空き家建替え促進事業補助金（耐震性のない空き家の解体（除却）費用補助）
上限 100万円
母屋部分の解体費用の2分の1以内・上限100万円。申請受付中（予算の残額が少なくなっており、予算に空きが出るまで案内できない場合あり）。令和9年2月1日以降に工事完了するものは申請不可
静岡市の公式ページ空き家なんでも相談窓口（住宅政策課 空き家対策係）
静岡庁舎新館5階。電話054-221-1192、平日8:30〜17:15。相談フォームは24時間受付。生前寄附・遺贈寄附や相続の相談も対象。
静岡市の公式ページ静岡市空き家改修事業補助金
上限 100万円
令和8年度。空き家情報バンク登録物件の購入者・貸主が対象。改修費の3分の2以内、上限100万円（移住・子育て世帯等は200万円）。オクシズ地域は対象外。
静岡市の公式ページ空き家や住まいの終活に関するワンストップ相談会
令和8年度は8月8日・11月7日・令和9年1月16日。弁護士・司法書士・宅建士・建築士・税理士に無料で相談。申込は住宅政策課054-221-1590等。
静岡市の公式ページ静岡市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「空き家建替え促進事業補助金（耐震性のない空き家の解体（除却）費用補助）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
静岡市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
静岡県のほかの地域
よくあるご質問
静岡市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家なんでも相談窓口です（静岡庁舎新館5階。電話054-221-1192、平日8:30〜17:15。相談フォームは24時間受付。生前寄附・遺贈寄附や相続の相談も対象）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
静岡市に、空き家の解体の補助金はありますか。
空き家建替え促進事業補助金（耐震性のない空き家の解体（除却）費用補助）があります（母屋部分の解体費用の2分の1以内・上限100万円、申請受付中（予算の残額が少なくなっており、予算に空きが出るまで案内できない場合あり）、令和9年2月1日以降に工事完了するものは申請不可）。1年以上居住・使用されていない一戸建て住宅で、耐震診断の結果倒壊のおそれがあると判断されたもの。市税の滞納がないこと。交付決定前の着工は対象外。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
静岡市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
