和歌山県紀の川市
紀の川市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
紀の川市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。紀の川市は、2015年から2020年の人口の増減は−6.1%、65歳以上の割合は33.3%です（国勢調査）。紀の川市 不良空家の除却に係る補助金交付事業の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
紀の川市の地域の特性
紀の川市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
紀の川市の一部の区域（旧粉河町、那賀町、桃山町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
半島振興対策実施地域
紀の川市は、半島振興法にもとづく半島振興対策実施地域（紀伊地域）の対象です。交通や買い手探しの条件が場所によって違い、売却に時間がかかることがあります。
土砂災害警戒区域
紀の川市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約1,276か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約1,162か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや紀の川市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
紀の川市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「半島振興対策実施地域対象市町村一覧」（平成25年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る紀の川市の空き家事情
紀の川市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−6.1%で、県全体の−4.3%より減り方が大きい、65歳以上の割合は33.3%で県平均並み、空き家率（別荘などを含む）は16.5%で県全体の21.2%より低め、住宅地の地価は前年比−0.7%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−6.1%62,616人 → 58,816人
65歳以上の割合
33.3%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
16.5%紀の川市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
20,100円/㎡前年比 −0.7%。住宅地11基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は和歌山県 の値21.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：和歌山県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
紀の川市の家賃の目安と、貸すか売るか
空き家率は16.5%（別荘などを含む）で、人口も2015年からの5年間で6.1%減りました。紀の川市では、住まなくなった家を貸すのか売るのか、決めきれずに置いたままにしている方が少なくありません。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.0万円2023年・紀の川市全体の平均
貸した場合の見当として、紀の川市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.0万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている13市町村のうち、高い方から7番目の水準です。12か月分で約48万円になりますが、これは紀の川市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
紀の川市の空き家率と「その他の空き家」
紀の川市の住宅27,750戸のうち、人が住んでいない空き家は4,580戸で、空き家率は16.5%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は3,120戸で、空き家の68%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の15.9%から0.6ポイント上がっており、紀の川市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
紀の川市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
16.5%住宅27,750戸のうち空き家4,580戸
「その他の空き家」の割合
11.2%3,120戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+0.6pt15.9% → 16.5%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。紀の川市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
紀の川市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
紀の川市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
紀の川市の空き家の補助金と相談窓口
紀の川市 不良空家の除却に係る補助金交付事業
上限 100万円
補助対象工事費と国の標準除却費のいずれか少ない方の5分の4・上限100万円。令和8年度の事前相談受付は5月14日〜6月12日（受付期間終了）。事前相談 令和8年6月12日まで
紀の川市の公式ページ定住促進支援事業補助金（定住支援事業）
上限 60万円
5年以上定住する移住者のリフォーム工事費の3分の2以内・上限60万円（市内事業者施工）、引っ越し代は上限10万円。予算上限で受付終了
紀の川市の公式ページ紀の川市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「紀の川市 不良空家の除却に係る補助金交付事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
紀の川市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
和歌山県のほかの地域
よくあるご質問
紀の川市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は住宅政策課 住宅施策班です（空家等対策計画・不良空家の除却補助などの空家対策を所管。電話0736-77-2511。空き家バンク関係は企画部地域創生課）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
紀の川市に、空き家の解体の補助金はありますか。
紀の川市 不良空家の除却に係る補助金交付事業があります（補助対象工事費と国の標準除却費のいずれか少ない方の5分の4・上限100万円、令和8年度の事前相談受付は5月14日〜6月12日（受付期間終了）、事前相談 令和8年6月12日まで）。居住しなくなって1年以上の市内の住宅で、市の不良度判定100点以上の危険な状態のものが対象。市税滞納がないこと、交付決定後6カ月以内に除却できることが条件。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
紀の川市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
