愛媛県八幡浜市
八幡浜市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
八幡浜市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。八幡浜市は、2015年から2020年の人口の増減は−8.5%、65歳以上の割合は41.2%です（国勢調査）。八幡浜市 老朽危険空家除却事業の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
八幡浜市の地域の特性
八幡浜市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
八幡浜市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
半島振興対策実施地域
八幡浜市は、半島振興法にもとづく半島振興対策実施地域（佐田岬地域）の対象です。交通や買い手探しの条件が場所によって違い、売却に時間がかかることがあります。
離島の指定
八幡浜市の島が、国土交通省の離島振興対策実施地域一覧に載っています。島にある物件は、現地の確認や引き渡しに船などの移動が要り、買い手や業者が限られることがあります。
土砂災害警戒区域
八幡浜市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約658か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約485か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや八幡浜市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
八幡浜市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
八幡浜市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「半島振興対策実施地域対象市町村一覧」（平成25年4月1日現在） 国土交通省「離島振興対策実施地域一覧」（離島振興法）／奄美群島振興開発特別措置法・小笠原諸島振興開発特別措置法の対象（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る八幡浜市の空き家事情
八幡浜市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−8.5%で、県全体の−3.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は41.2%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は25.3%で県全体の19.8%より高め、住宅地の地価は前年比−1.1%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−8.5%34,951人 → 31,987人
65歳以上の割合
41.2%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
25.3%八幡浜市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
40,000円/㎡前年比 −1.1%。住宅地8基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は愛媛県の値19.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：愛媛県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
八幡浜市の家賃の目安と、貸すか売るか
八幡浜市の人口は5年で8.5%減り（2015年→2020年）、空き家率は25.3%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.0万円2023年・八幡浜市全体の平均
貸した場合の見当として、八幡浜市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約3.0万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から15番目の水準です。12か月分で約36万円になりますが、これは八幡浜市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
八幡浜市の空き家率と「その他の空き家」
八幡浜市の住宅18,030戸のうち、人が住んでいない空き家は4,560戸で、空き家率は25.3%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は2,820戸で、空き家の62%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の22.5%から2.8ポイント上がっており、八幡浜市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
八幡浜市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
25.3%住宅18,030戸のうち空き家4,560戸
「その他の空き家」の割合
15.6%2,820戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+2.8pt22.5% → 25.3%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。八幡浜市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
八幡浜市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
八幡浜市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
八幡浜市の空き家の補助金と相談窓口
八幡浜市移住者住宅改修支援事業費補助金
上限 100万円
県外からの移住者がバンク物件を購入。改修2/3以内上限100万円（子育て世帯最大400万円）、家財搬出は上限20万円。政策推進課。
八幡浜市の公式ページ八幡浜市の公式サイトで2026年10月21日ごろまでに確認した内容です。「八幡浜市 老朽危険空家除却事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
八幡浜市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
愛媛県のほかの地域
よくあるご質問
八幡浜市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は八幡浜市 建設課 空き家対策係です（保内庁舎1階、電話0894-21-3139。窓口相談は事前に電話予約。管理不全空き家の相談、解体・リフォーム補助、空き家バンク登録を受付）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
八幡浜市に、空き家の解体の補助金はありますか。
八幡浜市 老朽危険空家除却事業があります（除却工事費用（税抜）の5分の4以内・上限100万円（大島地区は200万円）、令和8年度の申請受付は終了しました）。県内でいちばん高い島の加算です。独立した生活機能（キッチン・浴室・トイレ）のない離れは対象外。除却事業者は市内に本店・支店・営業所を置く業者に限られます。市税の滞納があると対象外。予算を超える申請があった場合は危険度の高いものから交付されます。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
八幡浜市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
