福島県南相馬市
南相馬市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
南相馬市の地域の特性
南相馬市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
南相馬市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約187か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約169か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや南相馬市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
南相馬市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
南相馬市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る南相馬市の空き家事情
南相馬市でまず目立つのは、地価の下がり方です。住宅地の地価は前年比−2.5%、人口は2015年から2020年の5年間で+2.1%で、県全体の−4.5%より緩やか、65歳以上の割合は36.8%で県平均並み、空き家率（別荘などを含む）は22.0%で県全体の15.2%より高めです。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+2.1%57,797人 → 59,005人
65歳以上の割合
36.8%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
22.0%南相馬市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
18,900円/㎡前年比 −2.5%。住宅地8基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は福島県の値15.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
南相馬市の家賃の目安と、貸すか売るか
人口は2015年から2020年にかけて+2.1%と増えており、空き家率は22.0%（別荘などを含む）です。住む人がいなくなった家を、貸して持ち続けるのか、売って手放すのかは、持ち主の事情で分かれます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.1万円2023年・南相馬市全体の平均
南相馬市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約4.1万円でした。県内で家賃が公表されている18市町村のうち、高い方から13番目の水準です。年にならすと約49万円が目安ですが、南相馬市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
南相馬市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
南相馬市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
南相馬市の空き家の補助金と相談窓口
住宅購入等世帯定住促進事業奨励金（空き家解体加算）
空き家解体加算 50万円（定額）。受付中（予算上限に達した場合は期間途中でも募集終了の場合あり）。新築住宅の登記表題部の新築日から1年以内かつ令和9年3月31日まで
南相馬市の公式ページ空き家利活用推進事業補助金（改修）
バンク登録空き家の改修（30万円以上）に基礎額最大100万円（補助率1/6）、特定区域・多子・新婚・就農で各最大25万円加算。令和9年3月31日までに完了。
南相馬市の公式ページ南相馬市の公式サイトで2026年10月18日ごろまでに確認した内容です。「住宅購入等世帯定住促進事業奨励金（空き家解体加算）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
南相馬市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福島県のほかの地域
よくあるご質問
南相馬市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家と住まいの相談窓口「ミライエ」です（原町区旭町1丁目46-4 2階。電話0244-26-6383。市の所管は建設部都市計画課住宅政策室（0244-24-5253））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
南相馬市に、空き家の解体の補助金はありますか。
住宅購入等世帯定住促進事業奨励金（空き家解体加算）があります（空き家解体加算 50万円（定額）、受付中（予算上限に達した場合は期間途中でも募集終了の場合あり）、新築住宅の登記表題部の新築日から1年以内かつ令和9年3月31日まで）。単独の解体補助ではなく、定住促進奨励金の加算。空き家を解体し、その敷地に新築住宅を取得した場合が対象（令和5年4月2日以降の登記・売買）。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
南相馬市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
