福島県白河市
白河市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
白河市の地域の特性
白河市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
白河市の一部の区域（旧表郷村、大信村）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
土砂災害警戒区域
白河市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約332か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約303か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや白河市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
白河市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る白河市の空き家事情
白河市の人口は2015年から2020年の5年間で−3.9%で、県全体の−4.5%より緩やか、65歳以上の割合は29.9%で県平均並み、空き家率（別荘などを含む）は16.0%で県全体の15.2%より高め、住宅地の地価は前年比−0.6%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−3.9%61,913人 → 59,491人
65歳以上の割合
29.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
16.0%白河市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
16,100円/㎡前年比 −0.6%。住宅地10基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は福島県の値15.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
白河市の家賃の目安と、貸すか売るか
白河市は人口が2015年から2020年にかけて3.9%減り、空き家率は16.0%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.4万円2023年・白河市全体の平均
白河市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約4.4万円でした。県内で家賃が公表されている18市町村のうち、高い方から7番目の水準です。年にならすと約52万円が目安ですが、白河市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
白河市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
白河市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
白河市の空き家の補助金と相談窓口
空家解体費補助金（老朽空家解体費補助／不良空家解体費補助）
上限 20万円
老朽空家: 工事費の3分の1・上限20万円／不良空家: 工事費の2分の1・上限50万円。老朽空家は受付中（令和8年4月1日～令和9年1月29日、予算の範囲内で先着順）／不良空家の事前調査受付は令和8年4月1日～令和8年5月15日で終了。老朽空家: 令和9年1月29日（不良空家の事前調査受付は令和8年5月15日まで）
白河市の公式ページ白河暮らし空き家改修等支援事業補助金
上限 150万円
令和8年度。県外移住者・子育て・新婚世帯等の改修費の2分の1、上限150万円（二地域居住者80万円）。清掃費は10分の10・上限30万円。加算あり。
白河市の公式ページ空き家バンク改修等支援事業補助金（清掃費）
上限 15万円
令和8年度。バンク登録物件の所有者または購入者・賃借者のハウスクリーニング・残置物処分・庭木剪定・除草費の10分の10、上限15万円。
白河市の公式ページシルバー人材センターとの空き家適正管理の協定
平成30年2月に白河・西郷広域シルバー人材センターと協定。外観確認・草刈り・屋外清掃・植木手入れを受託。白河地域0248-22-9128。
白河市の公式ページ白河市の公式サイトで2026年10月18日ごろまでに確認した内容です。「空家解体費補助金（老朽空家解体費補助／不良空家解体費補助）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
白河市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福島県のほかの地域
よくあるご質問
白河市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口はまちづくり推進課 まちなか居住推進係です（空き家バンクと改修等補助の窓口。電話0248-28-5533。解体補助は建築住宅課建築係0248-28-5532）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
白河市に、空き家の解体の補助金はありますか。
空家解体費補助金（老朽空家解体費補助／不良空家解体費補助）があります（老朽空家: 工事費の3分の1・上限20万円／不良空家: 工事費の2分の1・上限50万円、老朽空家は受付中（令和8年4月1日～令和9年1月29日、予算の範囲内で先着順）／不良空家の事前調査受付は令和8年4月1日～令和8年5月15日で終了、老朽空家: 令和9年1月29日（不良空家の事前調査受付は令和8年5月15日まで））。1年以上使用されていない専用住宅または併用住宅（住宅部分が床面積の2分の1以上）が対象。老朽空家は昭和56年5月31日以前着工、不良空家は事前調査で不良度評点100点以上。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
白河市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
