福島県須賀川市
須賀川市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
須賀川市の地域の特性
須賀川市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
須賀川市の一部の区域（旧長沼町、岩瀬村）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
市街化調整区域がある
須賀川市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
須賀川市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約93か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約85か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや須賀川市の公式ハザードマップで確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る須賀川市の空き家事情
須賀川市の人口は2015年から2020年の5年間で−3.2%で、県全体の−4.5%より緩やか、65歳以上の割合は28.7%で県平均並み、空き家率（別荘などを含む）は11.3%で県全体の15.2%より低め、住宅地の地価は前年比+0.2%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−3.2%77,441人 → 74,992人
65歳以上の割合
28.7%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
11.3%須賀川市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
24,700円/㎡前年比 +0.2%。住宅地14基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は福島県の値15.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
須賀川市の家賃の目安と、貸すか売るか
須賀川市は人口が2015年から2020年にかけて3.2%減り、空き家率は11.3%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.7万円2023年・須賀川市全体の平均
貸した場合の見当として、須賀川市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.7万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている18市町村のうち、高い方から3番目の水準です。12か月分で約56万円になりますが、これは須賀川市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
須賀川市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
須賀川市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
須賀川市の空き家の補助金と相談窓口
須賀川市不良空家等解体補助金
上限 50万円
補助対象経費の2分の1以内・上限50万円。各年度4月1日から予算の上限に達するまで受付（予算到達の記載なし、2026年5月29日更新）。予算上限に達するまで（解体工事着手の7日前までに申込）
須賀川市の公式ページ須賀川市の公式サイトで2026年10月18日ごろまでに確認した内容です。「須賀川市不良空家等解体補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
須賀川市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福島県のほかの地域
よくあるご質問
須賀川市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口はまち共創課です（都市政策係0248-88-9154、都市整備係0248-88-9155。市役所2階）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
須賀川市に、空き家の解体の補助金はありますか。
須賀川市不良空家等解体補助金があります（補助対象経費の2分の1以内・上限50万円、各年度4月1日から予算の上限に達するまで受付（予算到達の記載なし、2026年5月29日更新）、予算上限に達するまで（解体工事着手の7日前までに申込））。昭和56年5月31日以前着工、おおむね1年以上使用されていない個人所有の専用・併用住宅で、立入調査で危険と判定されたものが対象。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
須賀川市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
