沖縄県沖縄市
沖縄市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
沖縄市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。沖縄市は、2015年から2020年の人口の増減は+2.5%、65歳以上の割合は20.9%です（国勢調査）。沖縄市空家等除却費補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
沖縄市の地域の特性
沖縄市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
沖縄市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約52か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約40か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや沖縄市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
沖縄市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
沖縄市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る沖縄市の空き家事情
沖縄市の人口は2015年から2020年の5年間で+2.5%で、県全体とほぼ同じ、65歳以上の割合は20.9%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は6.8%で県全体の9.4%より低め、住宅地の地価は前年比+4.6%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+2.5%139,279人 → 142,752人
65歳以上の割合
20.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
6.8%沖縄市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
88,500円/㎡前年比 +4.6%。住宅地10基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は沖縄県 の値9.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：沖縄県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
沖縄市の家賃の目安と、貸すか売るか
沖縄市の空き家率は6.8%（別荘などを含む）です。人口が増えている地域でも、実家や相続した家を貸すのか売るのかで迷う方は多くいらっしゃいます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.9万円2023年・沖縄市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、沖縄市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約4.9万円です。県内で家賃が公表されている19市町村のうち、高い方から13番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約59万円ですが、これは沖縄市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
沖縄市の空き家率と「その他の空き家」
沖縄市の住宅68,040戸のうち、人が住んでいない空き家は4,640戸で、空き家率は6.8%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は1,730戸で、空き家の37%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の8.6%から1.8ポイント下がっています。空き家率が下がった地域でも、傷みが進んだ家や、名義が整理できていない家は、買い手が付きにくいことがあります。
沖縄市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
6.8%住宅68,040戸のうち空き家4,640戸
「その他の空き家」の割合
2.5%1,730戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
−1.8pt8.6% → 6.8%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。沖縄市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
沖縄市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
沖縄市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
沖縄市の空き家の補助金と相談窓口
沖縄市空家等除却費補助金
上限 70万円
除却費用（補助対象工事費）の5分の4・上限70万円。交付申請受付中（事前調査の抽選は令和8年6月12日に実施済み・募集4件程度）。令和9年1月8日（交付申請）
沖縄市の公式ページ沖縄市の公式サイトで2026年10月6日ごろまでに確認した内容です。「沖縄市空家等除却費補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
沖縄市の空き家：除却費の補助と、計画の改定
沖縄市が令和8年度に募集している除却費の補助と、空家等対策推進計画の見直しについて、市のページに載っている内容です。
除却費の補助は工事費の5分の4、上限70万円。募集は4件程度
対象は特定空家等か、特定空家等に相当する不良住宅にあたる空家等で、概ね1年以上使われていない建物です。電気や水道が通っている、物置や仏壇として使っているなど、いま使われている建物は対象外とされています。
申請の前に、市が不良住宅かどうかを調べる「事前調査」があり、順番は抽選
令和8年度の事前調査の受付は5月29日から6月11日まで、抽選会は6月12日でした。交付の申請は令和9年1月8日の午後5時15分までです。
空家等対策推進計画（令和2年3月）は、令和8年度に改定する
令和5年12月の空家法の改正を受けた見直しです。市は改定業務を公募型プロポーザルで募り、令和8年5月18日に公募を始めました。契約期間は令和9年2月26日までです。
出典：令和8年度沖縄市空家等除却費補助金について（沖縄市住まい建築課） 令和8年度沖縄市空家等対策推進計画改定業務委託に係る公募型プロポーザルの実施について（沖縄市・令和8年7月更新）。2026年10月31日に確認した内容です。募集の件数や期間は年度ごとに変わります。申請を考えるときは、住まい建築課の最新の案内を見てください。
沖縄市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
沖縄県のほかの地域
よくあるご質問
沖縄市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、沖縄市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
沖縄市に、空き家の解体の補助金はありますか。
沖縄市空家等除却費補助金があります（除却費用（補助対象工事費）の5分の4・上限70万円、交付申請受付中（事前調査の抽選は令和8年6月12日に実施済み・募集4件程度）、令和9年1月8日（交付申請））。市内の「特定空家等」、または特定空家等と同様の状態の「不良住宅」に該当する空家等が対象。事前調査（令和8年5月29日〜6月11日受付・抽選）を経て交付申請する。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
沖縄市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
