大阪府藤井寺市
藤井寺市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
藤井寺市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。藤井寺市は、2015年から2020年の人口の増減は−2.7%、65歳以上の割合は28.8%です（国勢調査）。木造住宅の除却工事補助制度の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
藤井寺市の地域の特性
藤井寺市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
藤井寺市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
洪水浸水想定区域
藤井寺市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る藤井寺市の空き家事情
藤井寺市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−2.7%で、県全体の−0.0%より減り方が大きい、65歳以上の割合は28.8%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は14.4%で県全体並み、住宅地の地価は前年比+1.2%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−2.7%65,438人 → 63,688人
65歳以上の割合
28.8%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
14.4%藤井寺市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
151,000円/㎡前年比 +1.2%。住宅地5基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は大阪府 の値14.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：大阪府地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
藤井寺市の家賃の目安と、貸すか売るか
藤井寺市の人口は5年で2.7%減り（2015年→2020年）、空き家率は14.4%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約5.6万円2023年・藤井寺市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、藤井寺市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約5.6万円です。県内で家賃が公表されている38市町村のうち、高い方から10番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約68万円ですが、これは藤井寺市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
藤井寺市の空き家率と「その他の空き家」
藤井寺市の住宅32,780戸のうち、人が住んでいない空き家は4,720戸で、空き家率は14.4%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は1,940戸で、空き家の41%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の14.5%とほぼ同じ水準です。率が横ばいでも、傷みが進んだ家や名義が整理できていない家は、買い手が付きにくいことがあります。
藤井寺市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
14.4%住宅32,780戸のうち空き家4,720戸
「その他の空き家」の割合
5.9%1,940戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
−0.1pt14.5% → 14.4%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。藤井寺市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
藤井寺市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
藤井寺市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
藤井寺市の空き家の補助金と相談窓口
藤井寺市の公式サイトで2026年10月6日ごろまでに確認した内容です。「木造住宅の除却工事補助制度」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
市の実態調査でみる藤井寺市の空き家
藤井寺市は、平成28年度の空き家の実態調査の結果を、空家等対策計画をつくる協議会（平成29年10月）で説明し、会議録を公開しています。
調べ方：水道の閉栓情報などから、1,412件を現地調査
通報情報、自治会の情報、水道閉栓情報（平成28年7月時点で1年以上閉栓しているもの）から空家を抽出し、現地で外観を確認しました。
空家、または空家の可能性が高いと判断されたのは687棟
このうち、総合判定がCの109棟と、調査以降に通報のあった5棟の計114棟を、平成29年7月に外観の二次調査をしました。
二次調査の対象のうち、建物本体の状態が悪いものは32棟
外観調査シートの「保安」の項目で、建物本体の状態が悪いとされたものです。総合判定Cの109棟のうちの数字です。
出典：藤井寺市空家等対策協議会 第2回会議録（藤井寺市・平成29年10月12日）。2026年10月31日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
藤井寺市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
大阪府のほかの地域
よくあるご質問
藤井寺市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、藤井寺市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
藤井寺市に、空き家の解体の補助金はありますか。
木造住宅の除却工事補助制度があります（除却工事費の2分の1・上限20万円（長屋・共同住宅は1戸20万円・1棟上限40万円）、補助申請受付中（予算の範囲内））。原則昭和56年5月31日以前に建築確認を得た木造住宅で、耐震診断0.7未満または簡易診断7以下。課税所得507万円未満の所有者・法定相続人等で、交付決定前の契約・着手は不可。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
藤井寺市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
