大阪府寝屋川市
寝屋川市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
寝屋川市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。寝屋川市は、2015年から2020年の人口の増減は−3.3%、65歳以上の割合は30.5%です（国勢調査）。寝屋川市 密集住宅地区の老朽建築物除却費補助の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
寝屋川市の地域の特性
寝屋川市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
寝屋川市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
寝屋川市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約43か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約42か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや寝屋川市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
寝屋川市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る寝屋川市の空き家事情
寝屋川市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−3.3%で、県全体の−0.0%より減り方が大きい、65歳以上の割合は30.5%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は13.3%で県全体の14.2%より低め、住宅地の地価は前年比+3.0%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−3.3%237,518人 → 229,733人
65歳以上の割合
30.5%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.3%寝屋川市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
148,000円/㎡前年比 +3.0%。住宅地11基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は大阪府 の値14.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：大阪府地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
寝屋川市の家賃の目安と、貸すか売るか
寝屋川市の人口は5年で3.3%減り（2015年→2020年）、空き家率は13.3%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約5.4万円2023年・寝屋川市全体の平均
寝屋川市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約5.4万円でした。県内で家賃が公表されている38市町村のうち、高い方から17番目の水準です。年にならすと約64万円が目安ですが、寝屋川市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
寝屋川市の空き家率と「その他の空き家」
寝屋川市の住宅116,110戸のうち、人が住んでいない空き家は15,450戸で、空き家率は13.3%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は6,100戸で、空き家の39%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の14.7%から1.4ポイント下がっています。空き家率が下がった地域でも、傷みが進んだ家や、名義が整理できていない家は、買い手が付きにくいことがあります。
寝屋川市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
13.3%住宅116,110戸のうち空き家15,450戸
「その他の空き家」の割合
5.3%6,100戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
−1.4pt14.7% → 13.3%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。寝屋川市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
寝屋川市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
寝屋川市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
寝屋川市の空き家の補助金と相談窓口
寝屋川市の公式サイトで2026年9月27日ごろまでに確認した内容です。「寝屋川市 密集住宅地区の老朽建築物除却費補助」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
寝屋川市の空き家：新しい税の条例と、市の調査
寝屋川市は令和8年に、空き家に課す新しい税の条例を市議会で可決しました。あわせて、市の実態調査の数字も計画に載っています。
令和8年7月9日、市議会が「空き家流通促進税条例」を可決
対象は、居住の実態がなく、売却や賃貸などで市場に流通していない空き家です。税率は100分の35（家屋と土地それぞれ）。課税の開始は令和11年度を目指しており、総務大臣の同意などの手続きはこれからです。
売却や賃貸に向けた取組をしている場合などは、対象から外れる
市のページは、対象外になる例として、売却や賃貸に向けた取組をしている場合、所有者の個別の事情を踏まえた一定の場合、減免制度の対象になる場合を挙げています。
外観調査は4,458件。空き家等と判断したのは1,193件
水道が止まっている建物などから選んで、外から見て調べました。1,193件は傷みの点数でDからAまでの421件と、0点のランク外772件に分けています。
所有者アンケートは934件に送り、142件が回答（回収率15.2%）
空き家等と判断した1,193件のうち、所有者が分かった建物が対象でした。戸建ての所有者には464件、共同住宅などの所有者には470件を送っています。
出典：寝屋川市空き家流通促進税条例（寝屋川市・令和8年9月更新） 寝屋川市空き家等・老朽危険建築物等対策計画（寝屋川市・計画期間は平成30年度から5年間）。2026年10月31日に確認した内容です。実態調査の数字は、平成30年度から始まった計画に載ったものです。税の開始時期や中身は、この先の手続きで変わる場合があります。
寝屋川市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
大阪府のほかの地域
よくあるご質問
寝屋川市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、寝屋川市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
寝屋川市に、空き家の解体の補助金はありますか。
寝屋川市 密集住宅地区の老朽建築物除却費補助があります（除却に要する費用の3分の2と算定基準額と限度額のいずれか低い額）。密集住宅地区内で、木造なら築16年以上（鉄筋コンクリート造は34年以上）かつ入居者がいない建物。1年以上所有していることが条件。個人・事業者は問わない。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
寝屋川市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
