美馬市の空き家・土地の買取｜全国対応・遠方の方もご相談可

美馬市の地域の特性

美馬市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。

出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在）　国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。

数字で見る美馬市の空き家事情

美馬市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−8.0%で、県全体の−4.8%より減り方が大きい、65歳以上の割合は39.1%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は26.7%で県全体の21.3%より高め、住宅地の地価は前年比−1.9%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。

人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日）　高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日）　空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は徳島県の値21.3%を示しています（令和5年10月1日）　地価：徳島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）

美馬市の家賃の目安と、貸すか売るか

美馬市は人口が2015年から2020年にかけて8.0%減り、空き家率は26.7%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。

貸した場合の見当として、美馬市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約3.2万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている11市町村のうち、高い方から9番目の水準です。12か月分で約39万円になりますが、これは美馬市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。

貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。

出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）

美馬市で訳あり物件を手放すときの選び方

そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）

所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。

美馬市の空き家の補助金と相談窓口

美馬市の公式サイトで2026年10月19日ごろまでに確認した内容です。「美馬市 老朽危険空き家除却支援事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。

美馬市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと

ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。

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