沖縄県宮古島市
宮古島市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
宮古島市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。宮古島市は、2015年から2020年の人口の増減は+3.4%、65歳以上の割合は27.1%です（国勢調査）。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
宮古島市の地域の特性
宮古島市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
宮古島市は、総務省の一覧で、過疎地域とみなされる市町村（みなし過疎）に載っています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
土砂災害警戒区域
宮古島市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約5か所あります。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや宮古島市の公式ハザードマップで確かめられます。
津波浸水想定の区域
宮古島市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る宮古島市の空き家事情
宮古島市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は27.1%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で+3.4%で、県全体の+2.4%より緩やか、空き家率（別荘などを含む）は15.2%で県全体の9.4%より高め、住宅地の地価は前年比+7.8%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+3.4%51,186人 → 52,931人
65歳以上の割合
27.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
15.2%宮古島市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
24,400円/㎡前年比 +7.8%。住宅地11基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は沖縄県 の値9.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：沖縄県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
宮古島市の家賃の目安と、貸すか売るか
宮古島市の空き家率は15.2%（別荘などを含む）です。人口が増えている地域でも、実家や相続した家を貸すのか売るのかで迷う方は多くいらっしゃいます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.6万円2023年・宮古島市全体の平均
貸した場合の見当として、宮古島市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.6万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている19市町村のうち、高い方から15番目の水準です。12か月分で約56万円になりますが、これは宮古島市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
宮古島市の空き家率と「その他の空き家」
宮古島市の住宅29,960戸のうち、人が住んでいない空き家は4,540戸で、空き家率は15.2%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は2,570戸で、空き家の57%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の13.3%から1.9ポイント上がっており、宮古島市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
宮古島市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
15.2%住宅29,960戸のうち空き家4,540戸
「その他の空き家」の割合
8.6%2,570戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+1.9pt13.3% → 15.2%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。宮古島市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
宮古島市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
宮古島市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
宮古島市の空き家に関わる制度と窓口
2026年10月27日ごろまでに宮古島市の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
解体の補助金について
2026年10月5日時点で、宮古島市の公式サイトに、空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。解体してから売るより、建物があるまま手放す方法も比べてみてください。
市の実態調査でみる宮古島市の空き家
宮古島市は、平成28年度の空き家実態調査の結果を、空家等対策計画（平成30年3月）に載せています。数字は平成28年度から平成29年1月ごろの調査のものです。
空き家候補637件から、空き家と把握したのは486件
現地調査で空き家候補とした637件の所有者に意向調査をしました。「利活用していない」との回答（無回答を含む）が352件、所有者が亡くなり相続人等が判定できないものが75件、宛先不明で戻ったものが59件あり、これらを踏まえた数字です。
適切に管理されていない空き家は215件、空き家全体の44.2%
建物の傾き、屋根や外壁の破損、窓ガラスの破損、悪臭や害虫、雑草や樹木などの条件に当てはまるものです。
所有者アンケートでは、昭和55年以前の建築が78.5%
空き家候補637棟の所有者に送り、206票（回収率32.3%）が集まりました。昭和21年から昭和46年の建築が51.8%で最も多くなっています。
今後の意向は「現状のまま」が47.7%、「売却したい」は16.3%
賃貸したいは11.2%です。現状のままにする理由は、将来自分や親族が使うかもしれないが48.2%、好きなときに利用や処分ができなくなるからが35.3%、仏壇など移せないものがあるからが30.6%でした。
出典：宮古島市空家等対策計画（宮古島市・平成30年3月）。2026年10月31日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
宮古島市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
沖縄県のほかの地域
よくあるご質問
宮古島市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は建築課です（空家対策計画のページの問い合わせ先。建設部建築課、電話0980-79-9671）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
宮古島市に、空き家の解体の補助金はありますか。
2026年10月5日時点で、宮古島市の公式サイトに空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。制度は年度で変わることがあるため、市町村の窓口でご確認ください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
宮古島市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
