札幌市の空き家を解体せず手放す｜補助金の対象外・遠方・相続直後でも相談できます

札幌市の地域の特性

札幌市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。

出典：国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在）　国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在）　国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）　国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。

数字で見る札幌市の空き家事情

札幌市の人口は2015年から2020年の5年間で+1.1%で、県全体の−2.9%より緩やか、65歳以上の割合は27.9%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は13.8%で県全体の15.6%より低め、住宅地の地価は前年比+0.8%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。

人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日）　高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日）　空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は北海道 の値15.6%を示しています（令和5年10月1日）　地価：北海道地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）

札幌市の家賃の目安と、貸すか売るか

人口は2015年から2020年にかけて+1.1%と増えており、空き家率は13.8%（別荘などを含む）です。住む人がいなくなった家を、貸して持ち続けるのか、売って手放すのかは、持ち主の事情で分かれます。

貸した場合の見当として、札幌市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約5.2万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている49市町村のうち、高い方から1番目の水準です。12か月分で約63万円になりますが、これは札幌市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。

貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。

出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）

札幌市で訳あり物件を手放すときの選び方

そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）

所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。

札幌市の空き家の補助金と相談窓口

札幌市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「令和8年度 札幌市危険空家等除却補助制度」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。

札幌市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先

札幌市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、札幌市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。

• 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
• 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。

札幌市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。

2026年10月12日に札幌市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。

札幌市で、0円でも貰い手が見つからないときの手放し方

札幌市の空き家バンクは、調べた範囲では見当たりませんでした（2026年10月12日時点）。新しく始まることもあるので、市の窓口でも確かめてください。バンクがない分、譲り先は自分で探すことになります。

0円や無料で譲る話がまとまっても、負担がなくなるわけではありません。所有権を移す登記が要り、費用と手続きがかかります。相続登記が済んでいない家は、先にそこから始めることになります。受け取る側には不動産取得税や、翌年からの固定資産税がかかることがあり、個人が受け取るなら贈与とみなされる場合もあります。税の扱いは、税務署か税理士に確かめてください。こうした負担が相手に移るため、無償でも断られることがあります。

名義が変わるまでは、草木の手入れ、倒壊や火災への備え、固定資産税の支払いは所有者のままです。

貰い手が見つからないまま持ち続けると、固定資産税と管理の負担が毎年続きます。壊して更地にする場合は解体費が先に出て、固定資産税の扱いも変わることがあります。

札幌市の家や土地を、他で断られた場合も、現況のまま手放す方法を相談できます。片付けや解体は先にしなくて構いません。物件によっては買取できる場合もあります（引き受けられないこともあります）。

札幌市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと

ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。

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