北海道北斗市
北斗市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
北斗市の地域の特性
北斗市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
豪雪地帯の指定
北斗市の全域が豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
半島振興対策実施地域
北斗市は、半島振興法にもとづく半島振興対策実施地域（渡島地域）の対象です。交通や買い手探しの条件が場所によって違い、売却に時間がかかることがあります。
市街化調整区域がある
北斗市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
北斗市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約92か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約69か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや北斗市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
北斗市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
北斗市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土交通省「半島振興対策実施地域対象市町村一覧」（平成25年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る北斗市の空き家事情
北斗市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−4.5%で、県全体の−2.9%より減り方が大きい、65歳以上の割合は30.2%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は14.5%で県全体の15.6%より低め、住宅地の地価は前年比−0.2%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
北斗市の人口
42,159人住民基本台帳人口・世帯数（北海道 総合政策部計画局統計課）（2026年1月1日現在）
人口の増減（2015→2020年）
−4.5%46,390人 → 44,302人
65歳以上の割合
30.2%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
14.5%北斗市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
27,300円/㎡前年比 −0.2%。住宅地3基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は北海道 の値15.6%を示しています（令和5年10月1日） 地価：北海道地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
北斗市の家賃の目安と、貸すか売るか
空き家率は14.5%（別荘などを含む）で、人口も2015年からの5年間で4.5%減りました。北斗市では、住まなくなった家を貸すのか売るのか、決めきれずに置いたままにしている方が少なくありません。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.2万円2023年・北斗市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、北斗市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約4.2万円です。県内で家賃が公表されている49市町村のうち、高い方から14番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約50万円ですが、これは北斗市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
北斗市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
北斗市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
北斗市の空き家の補助金と相談窓口
北斗市空家住宅等除却費補助金
専用住宅・併用住宅（住宅部分が1/2以上）：対象費用の1/3、国で定める単価で計算した工事費の1/3、または30万円のいずれか低い額／その他の建物：対象費用の1/6、国の単価で計算した工事費の1/6、または15万円のいずれか低い額。申請が年度の予算額に達した場合は締め切り（公式ページの記載）
北斗市の公式ページ北斗市空き家バンク利活用事業補助金（所有者向け）
上限 10万円
空き家バンク登録所有者に相続登記手続費用と不用品処分費用をそれぞれ2分の1・上限10万円補助。登録から1か月以内に申請。
北斗市の公式ページ北斗市空き家バンク利活用事業補助金（取得者向け）
上限 50万円
空き家バンク物件の取得者に改修工事費の2分の1・上限50万円（賃借は30万円）、無償譲渡の登記費用上限10万円。契約成立から6か月以内に申請。
北斗市の公式ページ北斗市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「北斗市空家住宅等除却費補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
北斗市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
北海道のほかの地域
よくあるご質問
北斗市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家の適正管理の窓口です（空き家の適正管理の相談は市民部環境課環境係（電話0138-73-3111）。空き家バンクは総務部企画課企画係）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
北斗市に、空き家の解体の補助金はありますか。
北斗市空家住宅等除却費補助金があります（専用住宅・併用住宅（住宅部分が1/2以上）：対象費用の1/3、国で定める単価で計算した工事費の1/3、または30万円のいずれか低い額／その他の建物：対象費用の1/6、国の単価で計算した工事費の1/6、または15万円のいずれか低い額、申請が年度の予算額に達した場合は締め切り（公式ページの記載））。おおむね1年以上使用実績がなく市の調査で特定空家等と判断された空家が対象。事前確認が必須で、市内の解体業者による工事を申請年度の1月末までに完了すること（家財・立木の処分費は対象外）。第2期北斗市空家等対策計画（令和7年3月、計画期間R6〜R10）で継続（重点）と明記。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
北斗市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
