福岡県行橋市
行橋市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
行橋市の地域の特性
行橋市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
行橋市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約108か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約104か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや行橋市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
行橋市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
行橋市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る行橋市の空き家事情
行橋市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は30.7%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で+1.2%で、県全体の+0.7%より緩やか、空き家率（別荘などを含む）は13.6%で県全体の12.4%より高め、住宅地の地価は前年比±0.0%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
行橋市の人口
69,668人福岡県の人口と世帯（推計）第1表 市区町村別人口（福岡県 企画・地域振興部 調査統計課）（2026年8月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
+1.2%70,586人 → 71,426人
65歳以上の割合
30.7%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.6%行橋市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
26,400円/㎡前年比 ±0.0%。住宅地9基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は福岡県の値12.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福岡県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
行橋市の家賃の目安と、貸すか売るか
人口は2015年から2020年にかけて+1.2%と増えており、空き家率は13.6%（別荘などを含む）です。住む人がいなくなった家を、貸して持ち続けるのか、売って手放すのかは、持ち主の事情で分かれます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.2万円2023年・行橋市全体の平均
貸した場合の見当として、行橋市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.2万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている47市町村のうち、高い方から30番目の水準です。12か月分で約50万円になりますが、これは行橋市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
行橋市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
行橋市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
行橋市の空き家の補助金と相談窓口
行橋市の公式サイトで2026年10月11日ごろまでに確認した内容です。「行橋市老朽危険家屋除却促進事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
行橋市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
行橋市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、行橋市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
都市整備部建築政策課建築政策係郵送の可否は公式ページに書かれていません。申請から確認書発行まで数日〜10日程度。
行橋市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
行橋市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に行橋市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
行橋市の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
行橋市の老朽危険家屋除却補助について、市の公式ページ（2026年4月20日更新）に書かれている範囲で整理しました。
令和8年度の受付は9月30日まで、15件（先着順）
申込期間は令和8年5月7日から9月30日までで、募集は15件、先着順です。この日付をすでに過ぎているため、今年度の受付状況は窓口でご確認ください。
補助は除却工事費の50％、上限30万円
1戸あたりの上限は30万円です。解体は全部除却のみが対象で、一部だけの解体は対象外です。
対象の建物
市内にある木造または鉄骨造で、現に使われていない建物。過半が居住用だったもので、所有権以外の権利が設定されておらず、老朽度判定で100点以上であることが条件です。
着手前の相談と、市内業者の施工
すでに工事に着手している場合は対象になりません。申請の前に市への事前相談・確認が必要で、工事は市内の業者が行います。対象者は所有者・相続人で、法人は対象外、市税の滞納がないことが条件です。
出典：老朽危険家屋除却補助（行橋市）。2026年10月23日に確認した内容です。窓口は建築政策課 建築政策係です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
補助金を使って解体する前に、建物ごとそのまま買い取る選択肢もあります。解体費をかけずに手放せる場合があるため、先に比べてみてください（引き受けは物件ごとに確認します）。
行橋市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福岡県のほかの地域
よくあるご質問
行橋市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家バンク・空き家の相談です（行橋市空き家バンクの担当は建築政策課建築政策係（電話0930-55-9637・直通））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
行橋市に、空き家の解体の補助金はありますか。
行橋市老朽危険家屋除却促進事業があります（）。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
行橋市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が行橋市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、行橋市が出す確認書が要ります。申請先は都市整備部建築政策課建築政策係です。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
行橋市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
