北海道旭川市
旭川市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、孤独死や事故があった家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
旭川市の地域の特性
旭川市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
豪雪地帯の指定
旭川市の全域が豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
市街化調整区域がある
旭川市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
旭川市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約111か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約74か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや旭川市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
旭川市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る旭川市の空き家事情
旭川市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は34.6%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−3.0%で、県全体とほぼ同じ、空き家率（別荘などを含む）は14.1%で県全体の15.6%より低め、住宅地の地価は前年比+0.2%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
旭川市の人口
312,209人住民基本台帳人口・世帯数（北海道 総合政策部計画局統計課）（2026年1月1日現在）
人口の増減（2015→2020年）
−3.0%339,605人 → 329,306人
65歳以上の割合
34.6%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
14.1%旭川市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
22,100円/㎡前年比 +0.2%。住宅地25基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は北海道 の値15.6%を示しています（令和5年10月1日） 地価：北海道地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
旭川市の家賃の目安と、貸すか売るか
旭川市は人口が2015年から2020年にかけて3.0%減り、空き家率は14.1%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.3万円2023年・旭川市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、旭川市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約4.3万円です。県内で家賃が公表されている49市町村のうち、高い方から13番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約51万円ですが、これは旭川市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
旭川市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
旭川市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
旭川市で事故物件・孤独死があった家を手放すとき
親が自宅で亡くなった家
老衰や病気による自然死は、売買でも原則として告げなくてよいとされています。ただし発見が遅れて特殊清掃をした場合や、自死・事件があった場合は、告げる対象になり得ます。
清掃やリフォームの前に
先に費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限りません。現況のままの条件を先に確かめて、清掃の見積もりと比べてください。
「3年たてば言わなくていい」は賃貸の目安
売買には年数の目安は示されていません。知りながら伝えずに売ると、特約があっても責任を免れないとされています（民法572条）。
事故物件であることは、お断りの理由になりません
経緯は差し支えない範囲で結構です。旭川市から離れてお住まいでも、相続登記が済んでいなくても進められます。詳しくは事故物件の買取相談をご覧ください。
告知の考え方は、国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）にもとづく一般的な整理です。個別の事情によって異なることがあります。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
旭川市の空き家の補助金と相談窓口
令和8年度旭川市不良空き家住宅等除却費補助金
除却工事費の3分の1以内・標準除却費から算定した額・30万円のうち最も低い額。令和8年4月20日〜5月29日（募集予算枠120万円に満たない場合は最長令和8年11月27日まで延長）
旭川市の公式ページ空き家等に関する相談窓口（建築指導課ほか）
倒壊・部材飛散・落雪は建築指導課（電話0166-25-8561）、空地の草木繁茂は環境総務課（0166-25-9790）。相続は旭川司法書士会を案内
旭川市の公式ページ旭川市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「令和8年度旭川市不良空き家住宅等除却費補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
旭川市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
旭川市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、旭川市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
建築部建築指導課郵送でも申請できると案内されています。郵送は切手を貼った返信用封筒を同封。審査に1週間程度。窓口は第二庁舎3階。
旭川市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
建築部建築指導課郵送でも申請できると案内されています。郵送は切手を貼った返信用封筒を同封。書類が揃い次第審査し1週間程度。
旭川市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
旭川市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に旭川市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
旭川市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
北海道のほかの地域
よくあるご質問
旭川市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家等に関する相談窓口です（倒壊・部材飛散・落雪は建築指導課（電話0166-25-8561）、空地の草木繁茂は環境総務課（0166-25-9790）。相続は旭川司法書士会を案内）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
旭川市に、空き家の解体の補助金はありますか。
令和8年度旭川市不良空き家住宅等除却費補助金があります（除却工事費の3分の1以内・標準除却費から算定した額・30万円のうち最も低い額、令和8年4月20日〜5月29日（募集予算枠120万円に満たない場合は最長令和8年11月27日まで延長））。市街化区域または防火・準防火地域の空き家が対象。抵当権者がいる場合は全員の同意が要る。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
旭川市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が旭川市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、旭川市が出す確認書が要ります。申請先は建築部建築指導課です（郵送でも申請できると案内されています）。
旭川市の事故物件や、孤独死があった家も買い取ってもらえますか。
事故物件であること自体は、お断りの理由になりません。特殊清掃やリフォームをする前でも、現況のままご相談いただけます。経緯は差し支えない範囲で結構です。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
旭川市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
