新潟県胎内市
胎内市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
胎内市の地域の特性
胎内市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
胎内市の一部の区域（旧黒川村）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定
胎内市は全域が豪雪地帯で、一部の区域が特別豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
土砂災害警戒区域
胎内市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約97か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約46か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや胎内市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
胎内市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
胎内市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る胎内市の空き家事情
胎内市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は36.1%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−5.6%で、県全体の−4.5%より減り方が大きい、空き家率（別荘などを含む）は16.9%で県全体の15.3%より高め、住宅地の地価は前年比−1.3%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−5.6%30,198人 → 28,509人
65歳以上の割合
36.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
16.9%胎内市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
12,000円/㎡前年比 −1.3%。住宅地6基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は新潟県の値15.3%を示しています（令和5年10月1日） 地価：新潟県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
胎内市の家賃の目安と、貸すか売るか
胎内市の人口は5年で5.6%減り（2015年→2020年）、空き家率は16.9%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.9万円2023年・胎内市全体の平均
胎内市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約3.9万円でした。県内で家賃が公表されている20市町村のうち、高い方から16番目の水準です。年にならすと約47万円が目安ですが、胎内市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
胎内市の空き家で、こんなときもそのまま相談できます
- 不動産会社に「扱えない」と言われた、査定を断られた
- 解体費を先に出せない、補助金の対象外だった・間に合わなかった
- 遠方に住んでいて片付けや管理ができない
- 相続したばかりで名義が故人のまま、相続人が複数いる
- 屋根・床の傷み、雨漏り、残置物がある
片付け・解体・登記を先に済ませなくても構いません。調査は当社で行い、引き受けられるかを物件ごとにお伝えします（成立しないこともあります）。返事は翌営業日までにお送りします。
胎内市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
胎内市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
胎内市の空き家の補助金と相談窓口
胎内市空き家等解体補助金事業
上限 100万円
工事費（税抜）の2分の1以内・特定空き家／不良住宅は上限100万円、老朽空き家は上限50万円。令和8年度の受付期間（令和8年5月1日〜8月31日）は終了。令和8年8月31日
胎内市の公式ページ胎内市移住定住促進住宅リフォーム補助金
上限 50万円
転入予定者・転入後3年以内の人が移住に伴い市内業者で住宅を改修する工事（経費20万円以上）に、経費の1/2、上限50万円を補助。総合政策課。
胎内市の公式ページ老朽危険家屋解体後の土地に対する固定資産税の減免
老朽危険家屋と認定された建物の解体後の土地の固定資産税を、住宅用地特例との差額分、上限5年間減免。解体前に認定申請が必要、毎年度申請。
胎内市の公式ページ空き家セミナー（相続・終活・空き家のトラブル）
2026年11月8日、胎内市産業文化会館で開催。参加無料、定員700名。主催は胎内市住みよい郷土づくり協議会。申込は市民生活課生活環境係。
胎内市の公式ページ胎内市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「胎内市空き家等解体補助金事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
胎内市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
新潟県のほかの地域
よくあるご質問
胎内市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家対策の窓口です（空き家対策・空き家バンクの担当は市民生活課生活環境係（電話0254-43-6111、平日8時30分～17時15分））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
胎内市に、空き家の解体の補助金はありますか。
胎内市空き家等解体補助金事業があります（工事費（税抜）の2分の1以内・特定空き家／不良住宅は上限100万円、老朽空き家は上限50万円、令和8年度の受付期間（令和8年5月1日〜8月31日）は終了、令和8年8月31日）。個人所有で登記上「居宅」の空き家のうち、特定空き家・不良住宅または老朽危険度評点50点以上の老朽空き家。所得要件（1人世帯200万円以下・1人増ごとに50万円加算）と市税滞納なしが条件。事前申込書が必要。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
胎内市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
