鹿児島県指宿市
指宿市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
指宿市の地域の特性
指宿市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
指宿市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
半島振興対策実施地域
指宿市は、半島振興法にもとづく半島振興対策実施地域（薩摩地域）の対象です。交通や買い手探しの条件が場所によって違い、売却に時間がかかることがあります。
土砂災害警戒区域
指宿市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約572か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約525か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや指宿市の公式ハザードマップで確かめられます。
津波浸水想定の区域
指宿市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「半島振興対策実施地域対象市町村一覧」（平成25年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る指宿市の空き家事情
指宿市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は39.6%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−6.7%で、県全体の−3.6%より減り方が大きい、空き家率（別荘などを含む）は24.8%で県全体の20.5%より高め、住宅地の地価は前年比−2.5%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−6.7%41,831人 → 39,011人
65歳以上の割合
39.6%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
24.8%指宿市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
10,300円/㎡前年比 −2.5%。住宅地9基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は鹿児島県の値20.5%を示しています（令和5年10月1日） 地価：鹿児島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
指宿市の家賃の目安と、貸すか売るか
指宿市は人口が2015年から2020年にかけて6.7%減り、空き家率は24.8%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.3万円2023年・指宿市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、指宿市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.3万円です。県内で家賃が公表されている20市町村のうち、高い方から13番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約39万円ですが、これは指宿市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
指宿市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
指宿市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
指宿市の空き家の補助金と相談窓口
空き家改修事業補助金（改修工事・DIY改修）
上限 50万円
空き家バンク物件の所有者等・5年以上居住予定の移住者等が対象。改修工事は2分の1・上限50万円（売買契約成立時のみ）、DIY改修は上限10万円
指宿市の公式ページ空き家改修事業補助金（家財処分・ハウスクリーニング）
上限 10万円
空き家バンクで契約した物件の家財処分に全額・上限10万円、ハウスクリーニングに全額・上限3万円。契約締結後に実施したものが対象
指宿市の公式ページ指宿市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「危険空家等の解体撤去工事補助事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
指宿市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
鹿児島県のほかの地域
よくあるご質問
指宿市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は企画政策課地域創造係です（空き家バンクと関連補助の窓口は企画政策課地域創造係。電話0993-22-2111（内線2622））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
指宿市に、空き家の解体の補助金はありますか。
危険空家等の解体撤去工事補助事業があります（解体撤去工事費の3分の1以内・上限30万円（非住宅は上限15万円）、公式ページに受付期間の記載なし（予算の範囲内））。市の調査で不良度が基準を超えた空家が対象。全部解体のみ・工事費30万円以上で、解体前に建築課への相談が必要。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
指宿市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
