岡山県津山市
津山市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
津山市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。津山市は、2015年から2020年の人口の増減は−3.7%、65歳以上の割合は31.1%です（国勢調査）。津山市の空き家除却補助の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
津山市の空き家の補助金と相談窓口
津山市の空き家バンク（岡山県空き家情報流通システム）
市町村の空き家バンク（岡山県・参加18市町村・不動産3団体の共同運営）。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
津山市の公式ページ津山市の公式サイトで2026年10月19日ごろまでに確認した内容です。「津山市の空き家除却補助」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
津山市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
津山市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。津山市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
平成27年度の調査で空家等3,336件（建物全体の7.0％）
平成27年度の空家等実態調査で、津山市内の全棟件数47,921件のうち空家等は3,336件（7.0％）。対応の緊急度が高いランクEは179件（5.5％）、ランクDは402件（12.3％）。ランクE・Dは加茂地区、久米地区の順に多い。（令和3年3月改訂の計画に載っている数字で、調査時期は平成27年度）
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
津山市「空家等対策計画」(令和3年3月一部改訂)（2015-12時点）空き家の除却補助は3分の1・上限50万円
津山市の空き家除却補助は、補助率3分の1・上限50万円（令和8年度分）。窓口は環境生活課 空家対策係。
解体の補助は、工事の前の申請と予算・期限があり、補助を超える分は自分の負担です。解体して更地で売るか、建物があるまま手放すかを、費用も含めて比べてください。（解体する前に売る選択肢）
岡山県「市町村の空き家対策補助制度」一覧（2025-09-30時点）2026年11月1日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る津山市の空き家事情
津山市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−3.7%で、県全体の−1.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は31.1%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は20.1%で県全体の16.5%より高め、住宅地の地価は前年比−0.6%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−3.7%103,746人 → 99,937人
65歳以上の割合
31.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
20.1%津山市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
21,100円/㎡前年比 −0.6%。住宅地17基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は岡山県の値16.5%を示しています（令和5年10月1日） 地価：岡山県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
津山市の地域の特性
津山市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
津山市の一部の区域（旧加茂町、阿波村、久米町、勝北町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
豪雪地帯の指定
津山市の一部の区域が豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
土砂災害警戒区域
津山市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約671か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約531か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや津山市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
津山市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
津山市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
津山市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
津山市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
岡山県のほかの地域
よくあるご質問
津山市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家等の総合相談窓口です（空家等対策計画（令和3年3月改訂）で、空家等の総合相談窓口は環境生活課と定める。住まい情報バンクは仕事・移住支援室、固定資産税は課税課）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
津山市に、空き家の解体の補助金はありますか。
津山市の空き家除却補助があります（3分の1・上限50万円、令和8年度分）。県の一覧で確認。窓口は環境生活課 空家対策係。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
津山市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
