香川県善通寺市
善通寺市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
善通寺市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。善通寺市は、2015年から2020年の人口の増減は−3.9%、65歳以上の割合は30.9%です（国勢調査）。善通寺市 老朽危険空き家除却支援事業の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
善通寺市の地域の特性
善通寺市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
善通寺市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約117か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約98か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや善通寺市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
善通寺市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る善通寺市の空き家事情
善通寺市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−3.9%で、県全体の−2.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は30.9%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は22.9%で県全体の18.6%より高め、住宅地の地価は前年比−0.6%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−3.9%32,927人 → 31,631人
65歳以上の割合
30.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
22.9%善通寺市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
21,000円/㎡前年比 −0.6%。住宅地4基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は香川県の値18.6%を示しています（令和5年10月1日） 地価：香川県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
善通寺市の家賃の目安と、貸すか売るか
善通寺市の人口は5年で3.9%減り（2015年→2020年）、空き家率は22.9%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.9万円2023年・善通寺市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、善通寺市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.9万円です。県内で家賃が公表されている13市町村のうち、高い方から11番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約47万円ですが、これは善通寺市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
善通寺市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
善通寺市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
善通寺市の空き家の補助金と相談窓口
香川県空き家バンク（かがわ住まいネット）の善通寺市の物件
市町村の空き家バンク（香川県（土木部住宅課）が運営。登録の受付は市町の担当課）。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
善通寺市の公式ページ空家バンク登録住宅改修等補助事業
上限 100万円
令和8年度。空家バンク登録住宅の改修費の1/2（上限100万円）、家財処分費の1/2（上限10万円）。4月1日〜10月30日、予算到達で終了
善通寺市の公式ページ善通寺市の公式サイトで2026年10月19日ごろまでに確認した内容です。「善通寺市 老朽危険空き家除却支援事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
善通寺市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
香川県のほかの地域
よくあるご質問
善通寺市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家等対策の窓口です（空家等対策の担当はくらし支援課（電話0877-63-6343）。補助制度・条例・計画などを市サイトの空家等対策ページで案内）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
善通寺市に、空き家の解体の補助金はありますか。
善通寺市 老朽危険空き家除却支援事業があります（対象経費の5分の4・上限160万円、令和8年度分）。対象は住宅に限られ、倉庫や店舗は入りません。交付決定の前に契約・着工すると対象外になります。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
善通寺市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
