宮崎県延岡市
延岡市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
延岡市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。不良空家の除却に対する補助事業（令和8年度）の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
延岡市の地域の特性
延岡市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
延岡市の一部の区域（旧北方町、北川町、北浦町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
離島の指定
延岡市の島が、国土交通省の離島振興対策実施地域一覧に載っています。島にある物件は、現地の確認や引き渡しに船などの移動が要り、買い手や業者が限られることがあります。
市街化調整区域がある
延岡市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
延岡市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約2,350か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約2,113か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや延岡市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
延岡市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
延岡市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「離島振興対策実施地域一覧」（離島振興法）／奄美群島振興開発特別措置法・小笠原諸島振興開発特別措置法の対象（令和8年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
延岡市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
延岡市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
延岡市の空き家の補助金と相談窓口
延岡市空き家バンク
市町村の空き家バンク（市。令和8年5月から延岡日向宅建協同組合のサイトに物件を掲載し、交渉は同組合の宅地建物取引士が担当）。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
延岡市の公式ページ不良空家の除却に対する補助事業（令和8年度）
上限 60万円
見積額と国の標準解体単価による額の安い方の80%・上限60万円（1号不良空家）／上限100万円（2号不良空家）。令和8年5月〜12月末まで受付（予算がなくなり次第終了）。令和8年12月末
延岡市の公式ページ延岡市空き家等流通促進補助金（令和8年度）
上限 20万円
バンク登録物件の売主・買主に、800万円以下の物件の仲介手数料の10分の8・上限20万円、0円譲渡等の物件の不動産調査費の10分の8・上限10万円
延岡市の公式ページ延岡市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「不良空家の除却に対する補助事業（令和8年度）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
延岡市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
宮崎県のほかの地域
よくあるご質問
延岡市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家施策推進室です（空き家対策の専任部署。市役所本庁4階、電話0982-20-7170。補助金は申請前の事前相談が必要）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
延岡市に、空き家の解体の補助金はありますか。
不良空家の除却に対する補助事業（令和8年度）があります（見積額と国の標準解体単価による額の安い方の80%・上限60万円（1号不良空家）／上限100万円（2号不良空家）、令和8年5月〜12月末まで受付（予算がなくなり次第終了）、令和8年12月末）。市の調査で不良空家と認定された建物が対象。申請者は所有者または法定相続人で年間所得381万円未満。2号は再建築が困難な土地・幅員2m未満の道路に接する・離島などの要件あり。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
延岡市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
