宮崎県日向市
日向市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
日向市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。日向市 空家等対策推進事業（危険空家等除却）補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
日向市の地域の特性
日向市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
日向市の一部の区域（旧東郷町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
市街化調整区域がある
日向市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
日向市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約794か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約717か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや日向市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
日向市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
日向市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
日向市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
日向市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
日向市の空き家の補助金と相談窓口
日向市 空家等対策推進事業（危険空家等除却）補助金
上限 30万円
危険空家は10分の3・上限30万円（所得制限なし）／所得が月額換算25万9千円以下なら10分の8・上限80万円。未接道空家（細島地区）は所得制限なしで10分の8・上限80万円。令和8年度の募集は令和8年6月30日で終了（事前判定の申請は随時受付）。令和8年6月30日まで（令和8年度分）
日向市の公式ページ日向市空き家利活用促進事業補助金
上限 10万円
県外からの移住者が住む空き家の家財処分・清掃・草刈り等と所有権移転登記の費用に各3分の2、上限10万円。移住者は世帯主39歳未満等の世帯
日向市の公式ページ日向市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「日向市 空家等対策推進事業（危険空家等除却）補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
日向市の市街化調整区域の土地・家を売るとき
日向市には、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域があり、市街化調整区域が定められています。市街化調整区域は、市街化を抑える区域です。
市街化調整区域の土地では、建物を新しく建てたり建て替えたりするときに、都市計画法の許可が要る場合があります。許可が出るかは土地ごとの条件で決まるため、買い手が限られ、一般の売却では時間がかかることがあります。
- 相続した調整区域の土地や家が、なかなか売れない
- 建て替えられるか分からず、不動産会社に扱えないと言われた
- 古い家や倉庫が建ったまま、遠方で管理ができない
こうした日向市の土地や家も、現況のまま買取のご相談をお受けしています。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。詳しくは市街化調整区域の物件の相談をご覧ください。
日向市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
宮崎県のほかの地域
よくあるご質問
日向市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家の相談窓口です（空き家のお困りごとの市の窓口は建築住宅課（直通0982-66-1032、kenchiku@hyugacity.jp））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
日向市に、空き家の解体の補助金はありますか。
日向市 空家等対策推進事業（危険空家等除却）補助金があります（危険空家は10分の3・上限30万円（所得制限なし）／所得が月額換算25万9千円以下なら10分の8・上限80万円。未接道空家（細島地区）は所得制限なしで10分の8・上限80万円、令和8年度の募集は令和8年6月30日で終了（事前判定の申請は随時受付）、令和8年6月30日まで（令和8年度分））。未接道空家は細島地区の指定された区域にあり、建築基準法の道路に接していない敷地の空き家に限る。除却後の跡地の管理に関する誓約書が要る。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
日向市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
