奈良県生駒市
生駒市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
生駒市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。生駒市既存住宅解体工事補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
生駒市の地域の特性
生駒市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
生駒市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
生駒市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約408か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約294か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや生駒市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
生駒市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
生駒市の空き家率と「その他の空き家」
生駒市の住宅50,310戸のうち、人が住んでいない空き家は4,160戸で、空き家率は8.3%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は2,240戸で、空き家の54%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の10.1%から1.8ポイント下がっています。空き家率が下がった地域でも、傷みが進んだ家や、名義が整理できていない家は、買い手が付きにくいことがあります。
生駒市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
8.3%住宅50,310戸のうち空き家4,160戸
「その他の空き家」の割合
4.5%2,240戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
−1.8pt10.1% → 8.3%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。生駒市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
生駒市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
生駒市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
生駒市の空き家の補助金と相談窓口
生駒市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「生駒市既存住宅解体工事補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
生駒市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
奈良県のほかの地域
よくあるご質問
生駒市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家相談窓口です（毎月第2水曜に無料の空き家相談（1枠40分、市役所またはオンライン）。5日前まで予約。住宅課 0743-74-1111（内線3361））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
生駒市に、空き家の解体の補助金はありますか。
生駒市既存住宅解体工事補助金があります（一戸建は対象経費の23%・上限50万円／長屋・共同住宅は上限100万円、令和8年度は予算到達により受付休止中（10月末から再開予定））。空き家専用ではなく、耐震性が足りない既存住宅の解体補助。平成12年以前の建築で、木造はIw値0.70未満、非木造はIs値0.30未満などが要る。契約・着手前に申請すること。市に空き家バンクは無いが「いこま空き家流通促進プラットホーム」が受け皿になっている。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
生駒市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
