愛南町の空き家・土地の買取｜全国対応・遠方の方もご相談可

Q: 愛南町の空き家は、どこに相談すればよいですか。

市町村の窓口は愛南町 総務課財産管理室です（空き家の総合情報の担当課。電話0895-72-1211（代表））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。

Q: 愛南町に、空き家の解体の補助金はありますか。

愛南町 老朽危険空家除却促進事業があります（対象経費の10分の8以内・上限80万円、令和8年度分）。町税等の滞納がない所有者または相続権者が対象です。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。

愛媛県愛南町

愛南町の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談

愛南町の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。愛南町は、2015年から2020年の人口の増減は−10.5%、65歳以上の割合は45.7%です（国勢調査）。愛南町老朽危険空家除却促進事業の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。

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相談・査定は無料
現況のまま
仲介手数料なし

海沿いの漁村の細い路地（イメージ） — 写真はイメージです（愛南町の実際の風景ではありません）

愛南町の地域の特性

愛南町に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。

過疎地域の指定

愛南町の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。

土砂災害警戒区域

愛南町には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約717か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約629か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや愛南町の公式ハザードマップで確かめられます。

洪水浸水想定区域

愛南町には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。

津波浸水想定の区域

愛南町には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。

出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在）　国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）　国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）　国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。

指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。

指定のある地域でも、まず相談する

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数字で見る愛南町の空き家事情

愛南町でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−10.5%で、県全体の−3.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は45.7%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は24.6%で県全体の19.8%より高め、住宅地の地価は前年比−1.8%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。

人口の増減（2015→2020年）

−10.5%

21,902人 → 19,601人

65歳以上の割合

45.7%

2020年国勢調査（年齢不詳を除く）

空き家率

24.6%

愛南町の値（2023年・別荘などを含む）

住宅地の地価（令和8年地価調査）

11,800円/㎡

前年比 −1.8%。住宅地13基準地の単純平均

人口：総務省統計局国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日）　高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日）　空き家率：総務省統計局令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は愛媛県の値19.8%を示しています（令和5年10月1日）　地価：愛媛県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）

愛南町の家賃の目安と、貸すか売るか

愛南町は人口が2015年から2020年にかけて10.5%減り、空き家率は24.6%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。

借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均

約3.1万円

2023年・愛南町全体の平均

2023年の住宅・土地統計調査では、愛南町の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.1万円です。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から14番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約37万円ですが、これは愛南町全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。

どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。

出典：総務省統計局令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）

空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。

愛南町の空き家、貸すか売るか決める前に相談する

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愛南町の空き家率と「その他の空き家」

愛南町の住宅11,660戸のうち、人が住んでいない空き家は2,870戸で、空き家率は24.6%です。

そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は2,380戸で、空き家の83%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。

平成30年調査の22.9%から1.7ポイント上がっており、愛南町では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。

愛南町で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。

空き家率（令和5年10月）

24.6%

住宅11,660戸のうち空き家2,870戸

「その他の空き家」の割合

20.4%

2,380戸（住宅全体に占める割合）

空き家率の変化（平成30年→令和5年）

+1.7pt

22.9% → 24.6%

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。愛南町全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。