愛知県岡崎市
岡崎市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
岡崎市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。岡崎市は、2015年から2020年の人口の増減は+0.9%、65歳以上の割合は23.7%です（国勢調査）。岡崎市空き家除却事業費補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
岡崎市の空き家に関わる制度と窓口
岡崎市空き家除却事業費補助金
上限 10万円
危険空き家は上限10万円／無接道等危険空き家は上限60万円／がけ地空き家は上限120万円（いずれも除却費の2分の1と比較して少ない額）。令和8年度受付中（判定申請は令和8年4月1日から）。交付申請の申込期限は令和8年12月28日
岡崎市の公式ページ2026年9月25日ごろまでに岡崎市の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
数字で見る岡崎市の空き家事情
岡崎市の人口は2015年から2020年の5年間で+0.9%で、県全体とほぼ同じ、65歳以上の割合は23.7%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は10.3%で県全体の11.8%より低め、住宅地の地価は前年比+0.9%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+0.9%381,051人 → 384,654人
65歳以上の割合
23.7%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
10.3%岡崎市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
102,000円/㎡前年比 +0.9%。住宅地28基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は愛知県 の値11.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：愛知県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
岡崎市の空き家率と「その他の空き家」
岡崎市の住宅173,550戸のうち、人が住んでいない空き家は17,880戸で、空き家率は10.3%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は7,120戸で、空き家の40%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の7.8%から2.5ポイント上がっており、岡崎市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
岡崎市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
10.3%住宅173,550戸のうち空き家17,880戸
「その他の空き家」の割合
4.1%7,120戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+2.5pt7.8% → 10.3%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。岡崎市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
岡崎市の地域の特性
岡崎市の地域の指定や、公的な資料に載っている条件のうち、手放し方に関わるものをまとめました。
市街化調整区域がある
岡崎市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
岡崎市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約2,614か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約2,390か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや岡崎市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
岡崎市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
岡崎市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、お引き受けできる場合があります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
岡崎市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
岡崎市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
愛知県のほかの地域
よくあるご質問
岡崎市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、岡崎市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
岡崎市に、空き家の解体の補助金はありますか。
岡崎市空き家除却事業費補助金があります（危険空き家は上限10万円／無接道等危険空き家は上限60万円／がけ地空き家は上限120万円（いずれも除却費の2分の1と比較して少ない額）、令和8年度受付中（判定申請は令和8年4月1日から）、交付申請の申込期限は令和8年12月28日）。測定基準の評点100以上かつおおむね1年以上未使用。無接道等は居住誘導区域内であることが条件。がけ地空き家は事前相談制。敷地は原則更地にする（樹木・工作物の撤去を含む）。予算到達で締切。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
岡崎市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
