共有持分– tag –

夫婦で共有名義の家を売るときに必要な手続きと、離婚のときの3つの道（売る・どちらかが住む・共有のまま置く）を整理します。ローンが残っている場合の注意と、決めておくべきことも説明します。

共有者の一人と連絡が取れず、売ることも直すこともできない。2021年の民法改正で、裁判所にその持分を取得させてもらう道ができました。要件、供託、使えない場合を整理します。

共有持分を3分の1持っていても、買取価格は土地全体の3分の1になりません。買った人がその不動産を使えず、出口も限られるためです。価格が下がる仕組みと、割合に近づける方法を整理します。

共有物分割請求は、共有者ならいつでもできます。話し合いがつかなければ裁判になり、現物分割・賠償分割・競売の3つに落ち着きます。競売は誰も得をしないため、その手前で決着させる道を整理します。

兄弟と共有の実家でも、自分の持分だけなら他の共有者の同意なしに売却できます。同意が要る行為との違い、持分を手放す3つのルート、行方不明の共有者がいるときの改正民法の手続き、かかる税金を、条文と公的な資料に沿って説明します。