愛知県名古屋市
名古屋市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
名古屋市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。名古屋市は、2015年から2020年の人口の増減は+1.6%、65歳以上の割合は25.4%です（国勢調査）。名古屋市老朽危険空家等除却費補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
名古屋市の空き家に関わる制度と窓口
2026年9月25日ごろまでに名古屋市の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
数字で見る名古屋市の空き家事情
名古屋市の人口は2015年から2020年の5年間で+1.6%で、県全体の+0.8%より緩やか、65歳以上の割合は25.4%で県平均並み、空き家率（別荘などを含む）は13.2%で県全体の11.8%より高めです。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+1.6%2,295,638人 → 2,332,176人
65歳以上の割合
25.4%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.2%名古屋市の値（2023年・別荘などを含む）
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は愛知県 の値11.8%を示しています（令和5年10月1日）
名古屋市の空き家率と「その他の空き家」
名古屋市の住宅1,310,600戸のうち、人が住んでいない空き家は173,000戸で、空き家率は13.2%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は44,600戸で、空き家の26%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の12.7%から0.5ポイント上がっており、名古屋市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
名古屋市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
13.2%住宅1,310,600戸のうち空き家173,000戸
「その他の空き家」の割合
3.4%44,600戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+0.5pt12.7% → 13.2%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。名古屋市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
名古屋市の地域の特性
名古屋市の地域の指定や、公的な資料に載っている条件のうち、手放し方に関わるものをまとめました。
市街化調整区域がある
名古屋市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
名古屋市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約332か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約220か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや名古屋市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
名古屋市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
名古屋市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
名古屋市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、お引き受けできる場合があります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
名古屋市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
名古屋市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
愛知県のほかの地域
よくあるご質問
名古屋市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、名古屋市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
名古屋市に、空き家の解体の補助金はありますか。
名古屋市老朽危険空家等除却費補助金があります（評点75点以上で工事費の3分の1（上限40万円）、125点以上で3分の2（上限80万円）、先着順・予算額に達し次第終了）。市が「特定空家等」と判断した家屋で、市職員の現地調査による老朽危険空家等の評価が75点以上であること。法人は対象外。所有者全員の同意が要る。市税の滞納がないこと。交付決定前に着工すると対象外。別に「老朽木造住宅除却助成」（木造住宅密集地域・耐震診断で倒壊の危険と判定・除却費の3分の1・上限40万円 https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000071445.html ）がある。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
名古屋市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
