愛媛県今治市
今治市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
今治市の空き家の補助金と相談窓口
今治市の公式サイトで2026年10月14日ごろまでに確認した内容です。「今治市 老朽危険空家除却事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
今治市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
今治市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。今治市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
島しょ部の空家率は陸地部の2倍超
市の平成27年度の空家等基礎調査で、空家率は旧今治市6.3%、旧越智郡陸地部5.1%に対し、旧越智郡島しょ部は12.7%（建物27,450棟のうち空家3,492棟）。市は「陸地部に比べ島しょ部の空家率が高い」と記載している。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
今治市「今治市空家等対策計画（令和5年3月改訂版）」（2023-03時点）空家率は7.4%から9.5%へ上昇（令和3年度追跡調査）
令和3年度の実態追跡調査で、平成27年度から継続している空家が6,831棟、新たな空家が4,325棟、除却等で解消されたものが2,539棟。市は空家率を9.5%（前回調査は7.4%）としている。
今治市「今治市空家等対策計画（令和5年3月改訂版）」（2023-03時点）周囲に影響しうる老朽危険空家は347棟（平成27年度）
平成27年度の基礎調査で、周囲に影響を及ぼす可能性のある老朽危険空家は347棟、空家総数に対し3.7%。調査は敷地外からの外観目視で、倉庫等で使われている建物も含まれると市は注記している。
今治市「今治市空家等対策計画（令和5年3月改訂版）」（2023-03時点）2026年10月14日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る今治市の空き家事情
今治市でまず目立つのは、地価の下がり方です。住宅地の地価は前年比−1.3%、人口は2015年から2020年の5年間で−4.1%で、県全体の−3.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は35.9%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は25.7%で県全体の19.8%より高めです。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−4.1%158,114人 → 151,672人
65歳以上の割合
35.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
25.7%今治市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
23,400円/㎡前年比 −1.3%。住宅地42基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は愛媛県の値19.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：愛媛県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
今治市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
今治市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、今治市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
都市政策課郵送でも申請できると案内されています。手数料300円、交付まで1週間程度。郵送の場合はあらかじめ連絡。市内所在の家屋のみ交付。
今治市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
今治市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月14日に今治市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
今治市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
今治市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
今治市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
愛媛県のほかの地域
よくあるご質問
今治市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は今治市 都市政策課です（本庁第2別館10階。電話0898-36-1550。老朽危険空家除却事業、空家等対策計画、確認書の交付などを案内している）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
今治市に、空き家の解体の補助金はありますか。
今治市 老朽危険空家除却事業があります（対象経費の5分の4以内・限度額80万円、令和8年度分）。しまなみの島を多く抱える市ですが、島しょ部の加算はありません。市内の業者が行う工事に限られ、家財道具などの処分費は対象外。市税の滞納があると対象外です。募集枠を上回った場合は事前調査の結果で順位を決め、空き家の状況により抽選になることがあります。代理受領制度があります。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
今治市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が今治市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、今治市が出す確認書が要ります。申請先は都市政策課です（郵送でも申請できると案内されています）。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
今治市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
