愛媛県東温市
東温市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
東温市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。東温市は、2015年から2020年の人口の増減は−2.1%、65歳以上の割合は30.5%です（国勢調査）。東温市 老朽危険空家除却事業補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
東温市の地域の特性
東温市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
東温市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
東温市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約592か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約532か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや東温市の公式ハザードマップで確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る東温市の空き家事情
東温市の人口は2015年から2020年の5年間で−2.1%で、県全体の−3.6%より緩やか、65歳以上の割合は30.5%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は17.3%で県全体の19.8%より低め、住宅地の地価は前年比−0.5%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−2.1%34,613人 → 33,903人
65歳以上の割合
30.5%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
17.3%東温市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
38,100円/㎡前年比 −0.5%。住宅地8基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は愛媛県の値19.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：愛媛県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
東温市の家賃の目安と、貸すか売るか
東温市は人口が2015年から2020年にかけて2.1%減り、空き家率は17.3%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.1万円2023年・東温市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、東温市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約4.1万円です。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から5番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約50万円ですが、これは東温市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
東温市の空き家率と「その他の空き家」
東温市の住宅17,310戸のうち、人が住んでいない空き家は2,990戸で、空き家率は17.3%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は1,130戸で、空き家の38%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の14.1%から3.2ポイント上がっており、東温市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
東温市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
17.3%住宅17,310戸のうち空き家2,990戸
「その他の空き家」の割合
6.5%1,130戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+3.2pt14.1% → 17.3%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。東温市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
東温市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
東温市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
東温市の空き家の補助金と相談窓口
東温市空き家等活用定住支援事業補助金（改修）
上限 50万円
バンク登録物件に定住する移住者等。市内1/2上限50万円、重点地域上限100万円、県外移住2/3上限100万円（子育て世帯400万円）。
東温市の公式ページ東温市の公式サイトで2026年10月21日ごろまでに確認した内容です。「東温市 老朽危険空家除却事業補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
東温市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
愛媛県のほかの地域
よくあるご質問
東温市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は東温市 都市整備課です（市役所2階で空き家相談員が相談を受ける。売買・賃貸希望はアキカツカウンターへ引き継ぐことがある。電話089-964-4412）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
東温市に、空き家の解体の補助金はありますか。
東温市 老朽危険空家除却事業補助金があります（交付対象額（税抜の除却工事費）の5分の4以内・80万円を限度、令和8年度分）。市のホームページに案内ページが見当たらず、市の例規集（交付要綱）で確認しました。家財道具・機械・車両等の処分と、地下埋設物（浄化槽等）の除却は対象経費から除かれます。所有権以外の権利の設定がある場合、その権利者の同意が要ります。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
東温市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
