愛媛県松山市
松山市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
松山市の空き家の補助金と相談窓口
松山市空き家バンク（全国版空き家・空き地バンク）
市町村の空き家バンク（市直営（掲載は全国版空き家・空き地バンク：LIFULL・アットホーム））。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
松山市の公式ページ松山市 老朽危険空家除却事業
上限 100万円
対象経費（税抜）の5分の4・上限100万円（島しょ部は上限160万円）。令和8年度 第3期の受付期間は11月2日〜11月30日（第1・2期は終了。募集枠を超えた場合は先着順ではなく不良度判定の順）。第3期は令和9年2月17日までに実績報告・補助金請求ができる工事
松山市の公式ページ松山市の公式サイトで2026年11月4日ごろまでに確認した内容です。「松山市 老朽危険空家除却事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
松山市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
松山市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。松山市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
空き家8,479棟のうち2,730棟が修繕・解体が必要
市の平成27年度の実態調査で把握した空き家8,479棟のうち、不良度判定ができた7,975棟中、修繕や解体などの必要性が高いD・Eランクは2,730棟で、空き家全体の約1/3。島嶼部では592棟、同地区の空き家の56.5%がD・Eと記載。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
松山市「松山市空家等対策計画（令和6年2月中間見直し）」（2024-02時点）危険な空き家1,769棟が残り、島嶼部が約3割
平成27年度調査のD・Eランクを令和3年度に追跡した調査で、2,731棟のうち962棟は除却等されて空き家対象外となり、1,769棟は危険な状態のまま。地区別では島嶼部が504棟で最多、全体の約3割と記載。
松山市「松山市空家等対策計画（令和6年2月中間見直し）」（2024-02時点）老朽危険空家の除却補助（上限100万円、島しょ部160万円）
令和8年度から補助の上限を80万円から100万円に、島しょ部は120万円から160万円に引き上げ。3期に分けて募集し、第3期の受付期間は令和8年11月2日から11月30日まで（市の公式ページ 2026年10月22日更新）。募集枠を超えた場合は先着順ではなく、市の不良度判定で傷みの程度が高い空き家から補助。事前相談は住宅課(089-948-6787)。
解体の補助は、工事の前の申請と予算・期限があり、補助を超える分は自分の負担です。解体して更地で売るか、建物があるまま手放すかを、費用も含めて比べてください。（解体する前に売る選択肢）
松山市「老朽危険空家除却事業補助金」（2026-11-04時点）2026年10月12日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る松山市の空き家事情
松山市の人口は2015年から2020年の5年間で−0.7%で、県全体の−3.6%より緩やか、65歳以上の割合は28.6%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は15.0%で県全体の19.8%より低め、住宅地の地価は前年比−0.2%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−0.7%514,865人 → 511,192人
65歳以上の割合
28.6%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
15.0%松山市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
78,600円/㎡前年比 −0.2%。住宅地55基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は愛媛県の値19.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：愛媛県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
松山市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
松山市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、松山市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
住宅課 空き家対策担当郵送でも申請できると案内されています。直接または郵送で申請。交付まで10日程度。電話089-948-6787。
松山市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
都市・交通計画課郵送でも申請できると案内されています。電子申請もあります。FAX・電子メールも可。手数料無料、交付まで2週間ほど。
松山市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
松山市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に松山市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
松山市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
松山市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
松山市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
愛媛県のほかの地域
よくあるご質問
松山市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は松山市 住宅課 空き家対策担当です（本館7階、電話089-948-6787、平日8:30〜17:00。売買・利活用の相談は協定締結団体の無料相談に市が取り次ぐ）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
松山市に、空き家の解体の補助金はありますか。
松山市 老朽危険空家除却事業があります（対象経費（税抜）の5分の4・上限100万円（島しょ部は上限160万円）、令和8年度 第3期の受付期間は11月2日〜11月30日（第1・2期は終了。募集枠を超えた場合は先着順ではなく不良度判定の順）、第3期は令和9年2月17日までに実績報告・補助金請求ができる工事）。令和8年度から上限を100万円へ、島しょ部を160万円へ引き上げました。市職員の不良度判定で100点以上が要ります。市税の滞納があると対象外。家財道具・機械・車両の処分費、庭木・庭石の撤去費は対象経費から除かれます。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
松山市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が松山市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、松山市が出す確認書が要ります。申請先は住宅課 空き家対策担当です（郵送でも申請できると案内されています）。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
松山市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
