福島県古殿町
古殿町の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
古殿町の地域の特性
古殿町に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
古殿町の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
都市計画区域の指定がない
古殿町は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
古殿町には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約295か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約247か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや古殿町の公式ハザードマップで確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る古殿町の空き家事情
古殿町でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−10.2%で、県全体の−4.5%より減り方が大きい、65歳以上の割合は39.2%で県平均並み、住宅地の地価は前年比−1.0%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−10.2%5,373人 → 4,825人
65歳以上の割合
39.2%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
15.2%古殿町の値は公表されていないため、県全体の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
5,970円/㎡前年比 −1.0%。住宅地3基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は福島県の値15.2%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
古殿町で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
古殿町から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
古殿町の空き家の補助金と相談窓口
古殿町空き家改修等支援事業補助金（空き家の除却等）
上限 20万円
建替えを伴わない除却等：補助対象経費の2分の1以内・上限20万円／建替えを伴う除却等：2分の1以内・上限96万円。交付要綱の記載のみ（受付状況の案内ページは未確認）
古殿町の公式ページ古殿町空き家改修等支援事業補助金（改修）
上限 180万円
移住者・子育て世帯・新婚世帯等の空き家改修費の2分の1、上限180万円。町内企業施工等で最大60万円加算。令和8年4月1日最終改正の要綱。
古殿町の公式ページ古殿町の公式サイトで2026年10月18日ごろまでに確認した内容です。「古殿町空き家改修等支援事業補助金（空き家の除却等）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
古殿町の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福島県のほかの地域
よくあるご質問
古殿町の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、古殿町の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
古殿町に、空き家の解体の補助金はありますか。
古殿町空き家改修等支援事業補助金（空き家の除却等）があります（建替えを伴わない除却等：補助対象経費の2分の1以内・上限20万円／建替えを伴う除却等：2分の1以内・上限96万円、交付要綱の記載のみ（受付状況の案内ページは未確認））。出典は町の例規集（交付要綱）。建替えなしは令和8年4月1日施行で、所有者（法人除く）・相続人等が対象、特定空家等・管理不全空家等・不良住宅・昭和56年5月31日以前着工で1年以上未使用かつ耐震未改修の住宅が対象。建替えありは移住者・子育て世帯等が解体後1年以内に同敷地に定住する場合。いずれも申請年度内の完了が要件。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
古殿町から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
