広島県江田島市
江田島市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
江田島市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。江田島市は、2015年から2020年の人口の増減は−9.9%、65歳以上の割合は43.7%です（国勢調査）。江田島市 危険家屋除却事業費補助／空き家除却支援補助の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
江田島市の地域の特性
江田島市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
江田島市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
離島の指定
江田島市の島が、国土交通省の離島振興対策実施地域一覧に載っています。島にある物件は、現地の確認や引き渡しに船などの移動が要り、買い手や業者が限られることがあります。
土砂災害警戒区域
江田島市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約850か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約737か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや江田島市の公式ハザードマップで確かめられます。
津波浸水想定の区域
江田島市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「離島振興対策実施地域一覧」（離島振興法）／奄美群島振興開発特別措置法・小笠原諸島振興開発特別措置法の対象（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る江田島市の空き家事情
江田島市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−9.9%で、県全体の−1.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は43.7%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は31.2%で県全体の15.8%より高め、住宅地の地価は前年比−2.9%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−9.9%24,339人 → 21,930人
65歳以上の割合
43.7%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
31.2%江田島市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
13,800円/㎡前年比 −2.9%。住宅地5基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は広島県の値15.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：広島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
江田島市の家賃の目安と、貸すか売るか
江田島市は人口が2015年から2020年にかけて9.9%減り、空き家率は31.2%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.3万円2023年・江田島市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、江田島市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.3万円です。県内で家賃が公表されている19市町村のうち、高い方から18番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約39万円ですが、これは江田島市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
江田島市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
江田島市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
江田島市の空き家の補助金と相談窓口
江田島市 危険家屋除却事業費補助／空き家除却支援補助
上限 50万円
危険家屋は2分の1・上限50万円／危険家屋でない一般の空き家は10分の1・上限10万円（跡地の防草シート・舗装は別に2分の1・上限10万円）。令和8年度分
江田島市の公式ページ江田島市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「江田島市 危険家屋除却事業費補助／空き家除却支援補助」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
江田島市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
広島県のほかの地域
よくあるご質問
江田島市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は江田島市 都市整備課です（空き家の売却・賃貸、相続、草木の繁茂、倒壊の恐れ等の相談窓口。電話0823-43-1647）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
江田島市に、空き家の解体の補助金はありますか。
江田島市 危険家屋除却事業費補助／空き家除却支援補助があります（危険家屋は2分の1・上限50万円／危険家屋でない一般の空き家は10分の1・上限10万円（跡地の防草シート・舗装は別に2分の1・上限10万円）、令和8年度分）。どちらも市内事業者を使うことが条件。一般の空き家のほうは、市に登録された空き家であること、同一地番に複数の建物があるときは全部を解体することが要ります。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
江田島市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
