三次市の空き家売却・土地の買取｜現況のままご相談可

三次市の地域の特性

三次市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。

出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在）　国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在）　国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）　国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。

数字で見る三次市の空き家事情

三次市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−5.5%で、県全体の−1.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は36.8%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は23.2%で県全体の15.8%より高め、住宅地の地価は前年比−1.0%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。

人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日）　高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日）　空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は広島県の値15.8%を示しています（令和5年10月1日）　地価：広島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）

三次市の家賃の目安と、貸すか売るか

三次市の人口は5年で5.5%減り（2015年→2020年）、空き家率は23.2%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。

三次市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約4.3万円でした。県内で家賃が公表されている19市町村のうち、高い方から10番目の水準です。年にならすと約52万円が目安ですが、三次市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。

貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。

出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）

三次市で訳あり物件を手放すときの選び方

そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）

所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。

三次市の空き家の補助金と相談窓口

三次市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「三次市 老朽危険建物除却促進事業補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。

三次市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと

ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。

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