長野県小海町
小海町の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
小海町の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。小海町空家等対策事業補助金（空家等解体撤去事業）の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
小海町の地域の特性
小海町に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
小海町の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
土砂災害警戒区域
小海町には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約238か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約204か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや小海町の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
小海町には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
小海町で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を町の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
小海町から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
小海町の空き家の補助金と相談窓口
楽園信州空き家バンク・空き地バンク（小海町）
市町村の空き家バンク（長野県・市町村・公益社団法人長野県宅地建物取引業協会の共同運営）。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
小海町の公式ページ小海町空家等対策事業補助金（空家等解体撤去事業）
上限 50万円
対象経費の2分の1以内・上限50万円（公共事業関連用地等で町長が特に認めた場合は10分の9以内）。制度掲載中（ページ2025年10月8日更新・受付期間の記載なし）
小海町の公式ページ小海町の公式サイトで2026年10月18日ごろまでに確認した内容です。「小海町空家等対策事業補助金（空家等解体撤去事業）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
小海町の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
長野県のほかの地域
よくあるご質問
小海町の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は総務課 渉外戦略係です（空き家バンク・空家等対策事業補助金の窓口。電話0267-92-2525）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
小海町に、空き家の解体の補助金はありますか。
小海町空家等対策事業補助金（空家等解体撤去事業）があります（対象経費の2分の1以内・上限50万円（公共事業関連用地等で町長が特に認めた場合は10分の9以内）、制度掲載中（ページ2025年10月8日更新・受付期間の記載なし））。小海町空家等対策計画に登録された空家等とその所有者等が対象。除却工事費は㎡単価に上限あり（木造15,000円・非木造24,000円）。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
小海町から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
