新潟県長岡市
長岡市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、孤独死や事故があった家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
長岡市の空き家の補助金と相談窓口
長岡市空き家バンク登録・成約促進事業補助金
バンク登録物件の購入後6か月以内の人のリフォームに工事費の1/2、最大80万円（基本50万円＋加算）。令和8年度申請は10月30日まで、予算終了次第終了。
長岡市の公式ページ長岡市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「空き家対策総合支援事業補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
長岡市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
長岡市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。長岡市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
空き家は5年で約1.3倍、2,966件に
令和7年度の市の空き家実態調査で空き家は2,966件（令和2年度から666件増、約1.3倍）。うち利活用困難（外壁や屋根等の破損が著しいもの）は412件で14%。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
長岡市 記者会見資料No.3（令和8年4月24日）（2026-04-24時点）地域差が大きい：栃尾地域は647件、57.0%増
地域別では栃尾が647件（令和2年度412件から235件増、増加率57.0%）、川口が52件（同29件から79.3%増）。長岡地域は1,260件（30.3%増）。
長岡市 記者会見資料No.3（令和8年4月24日）（2026-04-24時点）2026年10月14日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る長岡市の空き家事情
長岡市の人口は2015年から2020年の5年間で−3.0%で、県全体の−4.5%より緩やか、65歳以上の割合は31.6%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は13.5%で県全体の15.3%より低め、住宅地の地価は前年比−0.9%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−3.0%275,133人 → 266,936人
65歳以上の割合
31.6%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.5%長岡市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
27,400円/㎡前年比 −0.9%。住宅地47基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は新潟県の値15.3%を示しています（令和5年10月1日） 地価：新潟県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
長岡市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
長岡市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、長岡市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
都市整備部 都市政策課郵送でも申請できると案内されています。手数料不要、交付まで2週間程度。申請先・郵送先は都市政策課（電話0258-39-2265）。
長岡市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
都市整備部 都市政策課郵送でも申請できると案内されています。手数料300円。市外・県外在住で来庁できない場合は郵便定額小為替と返信用封筒を同封して郵送。
長岡市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
長岡市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月14日に長岡市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
長岡市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
長岡市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
長岡市で事故物件・孤独死があった家を手放すとき
親が自宅で亡くなった家
老衰や病気による自然死は、売買でも原則として告げなくてよいとされています。ただし発見が遅れて特殊清掃をした場合や、自死・事件があった場合は、告げる対象になり得ます。
清掃やリフォームの前に
先に費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限りません。現況のままの条件を先に確かめて、清掃の見積もりと比べてください。
「3年たてば言わなくていい」は賃貸の目安
売買には年数の目安は示されていません。知りながら伝えずに売ると、特約があっても責任を免れないとされています（民法572条）。
事故物件であることは、お断りの理由になりません
経緯は差し支えない範囲で結構です。長岡市から離れてお住まいでも、相続登記が済んでいなくても進められます。詳しくは事故物件の買取相談をご覧ください。
告知の考え方は、国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）にもとづく一般的な整理です。個別の事情によって異なることがあります。
長岡市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
新潟県のほかの地域
よくあるご質問
長岡市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は都市政策課 住宅政策班です（空き家の相談窓口は都市政策課住宅政策班（電話0258-39-2265）。中之島・越路・三島など各支所でも相談を受け付け）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
長岡市に、空き家の解体の補助金はありますか。
空き家対策総合支援事業補助金があります（補助対象経費の5分の4・上限160万円、受付状況の記載なし（年度表記なし））。申請者は町内会等の地域団体（所有者全員の同意が必要）で、市が特定空家等と認めた空き家の除却跡地を地域活性化に使うことが条件。所有者個人向けの解体補助は公式ページに見当たらない。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
長岡市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が長岡市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、長岡市が出す確認書が要ります。申請先は都市整備部 都市政策課です（郵送でも申請できると案内されています）。
長岡市の事故物件や、孤独死があった家も買い取ってもらえますか。
事故物件であること自体は、お断りの理由になりません。特殊清掃やリフォームをする前でも、現況のままご相談いただけます。経緯は差し支えない範囲で結構です。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
長岡市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
