大分県佐伯市
佐伯市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
佐伯市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。佐伯市は、2015年から2020年の人口の増減は−7.4%、65歳以上の割合は41.3%です（国勢調査）。佐伯市 老朽危険空き家除却促進事業の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
佐伯市の地域の特性
佐伯市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
佐伯市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
離島の指定
佐伯市の島が、国土交通省の離島振興対策実施地域一覧に載っています。島にある物件は、現地の確認や引き渡しに船などの移動が要り、買い手や業者が限られることがあります。
土砂災害警戒区域
佐伯市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約2,740か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約2,587か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや佐伯市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
佐伯市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
佐伯市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「離島振興対策実施地域一覧」（離島振興法）／奄美群島振興開発特別措置法・小笠原諸島振興開発特別措置法の対象（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る佐伯市の空き家事情
佐伯市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は41.3%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−7.4%で、県全体の−3.6%より減り方が大きい、空き家率（別荘などを含む）は21.6%で県全体の19.1%より高め、住宅地の地価は前年比−0.6%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−7.4%72,211人 → 66,851人
65歳以上の割合
41.3%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
21.6%佐伯市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
13,600円/㎡前年比 −0.6%。住宅地21基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は大分県の値19.1%を示しています（令和5年10月1日） 地価：大分県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
佐伯市の家賃の目安と、貸すか売るか
佐伯市は人口が2015年から2020年にかけて7.4%減り、空き家率は21.6%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.8万円2023年・佐伯市全体の平均
貸した場合の見当として、佐伯市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約3.8万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から9番目の水準です。12か月分で約46万円になりますが、これは佐伯市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
佐伯市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
佐伯市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
佐伯市の空き家の補助金と相談窓口
佐伯市 老朽危険空き家除却促進事業
上限 50万円
除却費用の10分の8を補助対象経費とし、その2分の1。上限50万円（離島は大入島60万円・大島75万円・屋形島・深島90万円）。令和8年度の受付期間（〜10月30日）は過ぎています。最新の状況は公式ページで確認してください
佐伯市の公式ページ佐伯市の公式サイトで2026年10月19日ごろまでに確認した内容です。「佐伯市 老朽危険空き家除却促進事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
佐伯市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
大分県のほかの地域
よくあるご質問
佐伯市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、佐伯市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
佐伯市に、空き家の解体の補助金はありますか。
佐伯市 老朽危険空き家除却促進事業があります（除却費用の10分の8を補助対象経費とし、その2分の1。上限50万円（離島は大入島60万円・大島75万円・屋形島・深島90万円）、令和8年度の受付期間（〜10月30日）は過ぎています。最新の状況は公式ページで確認してください）。木造のみ（長屋・共同住宅・店舗は除く）。市内に本店・支店のある業者の工事に限る。共有・相続財産は全員の同意が要る（誓約書を出せる場合を除く）。市税の滞納がないこと。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
佐伯市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
