徳島県小松島市
小松島市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
小松島市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、引き取り手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。小松島市は、2015年から2020年の人口の増減は−6.7%、65歳以上の割合は35.1%です（国勢調査）。小松島市 老朽危険空き家除却支援事業の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
小松島市の空き家に関わる制度と窓口
小松島市空き家再生等促進事業補助金（空き家スマート化リノベーション支援事業）
上限 320万円
令和8年度。空き家を宿泊施設・店舗・移住者向け住宅等に10年以上活用する改修。補助率2/3、上限320万円。受付6月8日～6月30日、予定1件
小松島市の公式ページ空家等対策の推進に関する連携協定（専門家団体への相談）
令和6年4月1日運用開始。司法書士会・土地家屋調査士会・宅建協会・シルバー人材センター等7団体と協定。住宅課へ申込書提出か各団体へ直接相談
小松島市の公式ページ老朽危険空家除却後の土地に対する固定資産税の減免
老朽危険空家と認定され除却した土地が対象。住宅用地特例との差額を、特例が外れる年度から5か年度、毎年度申請により減免。除却前に判定が必要
小松島市の公式ページ2026年10月19日ごろまでに小松島市の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
小松島市の市街化調整区域の土地・家を売るとき
小松島市には、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域があり、市街化調整区域が定められています。市街化調整区域は、市街化を抑える区域です。
市街化調整区域の土地では、建物を新しく建てたり建て替えたりするときに、都市計画法の許可が要る場合があります。許可が出るかは土地ごとの条件で決まるため、買い手が限られ、一般の売却では時間がかかることがあります。
- 相続した調整区域の土地や家が、なかなか売れない
- 建て替えられるか分からず、不動産会社に扱えないと言われた
- 古い家や倉庫が建ったまま、遠方で管理ができない
こうした小松島市の土地や家も、現況のまま買取のご相談をお受けしています。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。詳しくは市街化調整区域の物件の相談をご覧ください。
数字で見る小松島市の空き家事情
小松島市の人口は2015年から2020年の5年間で−6.7%で、県全体の−4.8%より減り方が大きい、65歳以上の割合は35.1%で県平均より高い、空き家率は23.1%で県全体の21.3%より高め、住宅地の地価は前年比−1.3%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−6.7%38,755人 → 36,149人
65歳以上の割合
35.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
23.1%小松島市の値（2023年）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
26,900円/㎡前年比 −1.3%。住宅地5基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は徳島県の値21.3%を示しています（令和5年10月1日） 地価：徳島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
小松島市の地域の特性
小松島市の地域の指定や、公的な資料に載っている条件のうち、手放し方に関わるものをまとめました。
市街化調整区域がある
小松島市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
小松島市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約198か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約183か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや小松島市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
小松島市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
小松島市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
小松島市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りをご提案することがあります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
小松島市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
小松島市の空き家を、そのまま手放すときの費用
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。物件の条件によっては、買取ではなく費用をご負担いただくお引取り（有償引取り）になることがあります。そのときは金額と内容をご契約の前にお伝えし、ご納得いただけなければお断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
徳島県のほかの地域
よくあるご質問
小松島市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家等の相談窓口です（空家等対策・老朽危険空家の除却補助・固定資産税減免の問い合わせ先は都市整備部住宅課（0885-32-2120））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
小松島市に、空き家の解体の補助金はありますか。
小松島市 老朽危険空き家除却支援事業があります（対象経費の5分の4・上限80万円、令和8年度分）。受付は年に一度、3週間ほどの期間に限られます（令和7年度は6月9日から27日まで）。不良度判定の自己負担金3千円を空き家判定士へ直接支払います。申込が予定件数を超えると、緊急度の高い順に案内されます。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
費用はかかりますか。
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。値段が付く物件は当社が買い取り、仲介手数料もかかりません。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りになることがあり、その場合は金額をご契約の前にお伝えします。
小松島市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
