東京都小金井市
小金井市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
小金井市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。小金井市は、2015年から2020年の人口の増減は+3.9%、65歳以上の割合は21.2%です（国勢調査）。小金井市 木造住宅耐震改修等助成金（除却）の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
更新日：
小金井市の地域の特性
小金井市について、全国の公的な統計や指定の一覧から、手放し方に関わる事実を7件集めました。人口・高齢化率・空き家率は「数字で見る」の節にまとめています。
面積と人口密度
小金井市の総面積は11.3km²で、そのうち可住地面積は約100%です。令和2年国勢調査の人口で割ると、1km²あたり約11,157人です（社会・人口統計体系、2024年）。住宅が密集する地域では、前面道路の幅や隣地との境界が、売るときの条件になりやすくなります。
人口戦略会議の分析（若年女性人口の見通し）
人口戦略会議が2024年4月に公表した分析では、小金井市は消滅可能性自治体（若年女性人口が半分以下になる見通し）には挙げられていません。2020年から2050年の20〜39歳の女性人口は約10%減る見通し（人口移動を想定したケース）で、見通しの数字とは別に、家ごとの傷みや名義の整理状況で売り方は変わります。
出生数と死亡数
小金井市の2024年の出生数は852人、死亡数は1,114人で、差し引き262人の自然減でした（人口動態調査・日本人）。亡くなる人が生まれる人を上回る地域では、相続のあとに家を引き継ぐ人が見つからず、空き家になることがあります。
転入と転出
小金井市の2024年の転入者は7,090人、転出者は6,749人で、341人の転入超過でした（住民基本台帳人口移動報告・日本人移動者）。入ってくる人が多い地域でも、空き家になった家がそのまま使われるとは限らず、物件ごとに事情が分かれます。
高齢の単身世帯
小金井市で、65歳以上の人が一人で暮らす世帯は6,111世帯で、一般世帯の9.7%です（令和2年国勢調査）。一人暮らしの持ち主が亡くなると、遠方に住む相続人が家を引き継ぐことになり、片付けや名義の整理が止まったままになる相談につながります。
土砂災害警戒区域
小金井市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約10か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約8か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや小金井市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
小金井市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省統計局 国勢調査（令和2年10月1日） 総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告（2024年） 厚生労働省 人口動態調査（2024年） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 総務省統計局 社会・人口統計体系（総面積・可住地面積）（2024年） 人口戦略会議「地方自治体『持続可能性』分析レポート」資料2 全市区町村の分析結果（2024年4月公表）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や数字は見直されることがあります。小金井市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る小金井市の空き家事情
小金井市の人口は2015年から2020年の5年間で+3.9%で、県全体の+1.7%より緩やか、65歳以上の割合は21.2%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は10.4%で県全体並み、住宅地の地価は前年比+4.0%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+3.9%121,396人 → 126,074人
65歳以上の割合
21.2%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
10.4%小金井市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
399,000円/㎡前年比 +4.0%。住宅地9基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は東京都 の値10.9%を示しています（令和5年10月1日） 地価：東京都地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
小金井市の家賃の目安と、貸すか売るか
人口は2015年から2020年にかけて+3.9%と増えており、空き家率は10.4%（別荘などを含む）です。住む人がいなくなった家を、貸して持ち続けるのか、売って手放すのかは、持ち主の事情で分かれます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約7.2万円2023年・小金井市全体の平均
小金井市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約7.2万円でした。県内で家賃が公表されている28市町村のうち、高い方から6番目の水準です。年にならすと約86万円が目安ですが、小金井市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
小金井市の空き家率と「その他の空き家」
小金井市の住宅71,400戸のうち、人が住んでいない空き家は7,430戸で、空き家率は10.4%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は2,080戸で、空き家の28%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の10.2%とほぼ同じ水準です。
小金井市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
10.4%住宅71,400戸のうち空き家7,430戸
「その他の空き家」の割合
2.9%2,080戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+0.2pt10.2% → 10.4%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。小金井市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
小金井市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
小金井市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
小金井市の空き家の補助金と相談窓口
小金井市の公式サイトで2026年10月6日ごろまでに確認した内容です。「小金井市 木造住宅耐震改修等助成金（除却）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
小金井市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
東京都のほかの地域
よくあるご質問
小金井市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、小金井市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
小金井市に、空き家の解体の補助金はありますか。
小金井市 木造住宅耐震改修等助成金（除却）があります（要した費用の2分の1以内・上限30万円、実施中（受付期間はページに明記なし）、工事は令和9年2月28日までに終了すること）。市内の昭和56年5月31日以前に着工された2階建て以下の一戸建て木造住宅。市町村民税の滞納がないこと。空き家専用の制度ではない。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
小金井市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
