山梨県都留市
都留市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
都留市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。都留市は、2015年から2020年の人口の増減は−3.1%、65歳以上の割合は29.3%です（国勢調査）。都留市空家等地域活性化拠点整備事業補助金／不良空家等解体事業費補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
都留市の地域の特性
都留市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
都留市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約423か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約372か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや都留市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
都留市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る都留市の空き家事情
都留市の人口は2015年から2020年の5年間で−3.1%で、県全体とほぼ同じ、65歳以上の割合は29.3%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は14.6%で県全体の20.4%より低め、住宅地の地価は前年比−0.3%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−3.1%32,002人 → 31,016人
65歳以上の割合
29.3%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
14.6%都留市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
37,000円/㎡前年比 −0.3%。住宅地5基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は山梨県の値20.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：山梨県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
都留市の家賃の目安と、貸すか売るか
都留市の人口は5年で3.1%減り（2015年→2020年）、空き家率は14.6%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.3万円2023年・都留市全体の平均
貸した場合の見当として、都留市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.3万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から11番目の水準です。12か月分で約52万円になりますが、これは都留市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
都留市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
都留市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
都留市の空き家の補助金と相談窓口
都留市空き家バンク利活用事業補助金（リフォーム）
上限 50万円
空き家バンクで賃貸借契約を結んだ空き家の所有者がリフォームする場合、費用の2分の1以内、上限50万円。企画課（内線242）
都留市の公式ページ都留市空き家バンク利活用事業補助金（取得）
上限 30万円
空き家バンク物件の購入者に取得費用の補助。市内の方4分の1、転入者2分の1、上限30万円。転入者は子ども・40歳未満夫婦で各10万円加算
都留市の公式ページ空家等活用地域活性化拠点整備事業補助金（リフォーム）
上限 150万円
空き家を地域拠点に改修する自治会・NPO法人等に経費の3分の2、上限150万円（市外業者120万円）。令和6年度の申請は終了
都留市の公式ページ都留市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「都留市空家等地域活性化拠点整備事業補助金／不良空家等解体事業費補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
都留市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
山梨県のほかの地域
よくあるご質問
都留市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家対策の窓口です（空き家対策の相談は地域環境課環境政策担当（0554-43-1111内線171～173）。管理不全の空き家は所有者等を調査し適正管理を依頼）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
都留市に、空き家の解体の補助金はありますか。
都留市空家等地域活性化拠点整備事業補助金／不良空家等解体事業費補助金があります（前者は補助率5分の4・上限200万円、後者は2分の1・上限60万円）。前者は除却後の跡地を地域活性化のために活用することが条件です。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
都留市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
