山梨県山梨市
山梨市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
山梨市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。山梨市は、2015年から2020年の人口の増減は−4.9%、65歳以上の割合は34.4%です（国勢調査）。山梨市空き家解体工事補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
山梨市の地域の特性
山梨市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
山梨市の一部の区域（旧牧丘町、三富村）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
土砂災害警戒区域
山梨市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約443か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約378か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや山梨市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
山梨市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る山梨市の空き家事情
山梨市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−4.9%で、県全体の−3.0%より減り方が大きい、65歳以上の割合は34.4%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は19.7%で県全体の20.4%より低め、住宅地の地価は前年比−1.8%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−4.9%35,141人 → 33,435人
65歳以上の割合
34.4%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
19.7%山梨市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
18,800円/㎡前年比 −1.8%。住宅地8基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は山梨県の値20.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：山梨県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
山梨市の家賃の目安と、貸すか売るか
山梨市の人口は5年で4.9%減り（2015年→2020年）、空き家率は19.7%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.3万円2023年・山梨市全体の平均
貸した場合の見当として、山梨市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.3万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から12番目の水準です。12か月分で約51万円になりますが、これは山梨市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
山梨市の空き家率と「その他の空き家」
山梨市の住宅16,190戸のうち、人が住んでいない空き家は3,190戸で、空き家率は19.7%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は2,110戸で、空き家の66%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の19.0%から0.7ポイント上がっており、山梨市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
山梨市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
19.7%住宅16,190戸のうち空き家3,190戸
「その他の空き家」の割合
13.0%2,110戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+0.7pt19.0% → 19.7%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。山梨市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
山梨市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
山梨市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
山梨市の空き家の補助金と相談窓口
空き家の相談窓口（地域資源開発課）
地域資源開発課地域資源活用担当（本庁舎西館3階、0553-22-1111内線2374/2375）。近隣の空き家の相談は現地調査し所有者へ管理のお願いを通知
山梨市の公式ページ山梨市の公式サイトで2026年10月20日ごろまでに確認した内容です。「山梨市空き家解体工事補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
市の実態調査でみる山梨市の空き家
山梨市は、市内全域の空き家の実態調査の結果を、第二期空家等対策基本計画（令和6年3月）に載せています。計画の数字は令和2〜3年度の調査によるものです。
調べ方：停水状態の水道データから候補を作り、現地を確認
令和2年度に、給水契約のない水道番号などから空家等候補733件を作りました。令和3年度に外観の現地調査をして、464件を空家等の総数としています。
空家等は340件、特定空家等の候補は124件（26.7%）
総数464件のうち、空家等が340件（73.3%）です。傷みが大きい特定空家等の候補は124件で、4件に1件ほどにあたります。
空家等の総数が最も多いのは、牧丘町北原の28件
次いで小原西・牧丘町窪平が23件、上神内川が22件です。特定空家等の候補が最も多いのは、牧丘町西保下の12件です。
市の定義の空家率が最も高いのは、切差の51.9%
空家率は、独立住宅の空家等を、戸建住宅の世帯数と合わせた数で割った市の定義です。切差に次いで牧丘町北原が26.2%、牧丘町牧平が25.0%です。
計画の目標：バンクの新規登録を年10件以上
令和5年4月1日の空き家バンク登録は20件でした。令和6〜10年度に、新規登録を年10件以上に増やし、特定空家等の候補を年10件以上解消する目標です。
出典：第二期山梨市空家等対策基本計画（山梨市・令和6年3月）。2026年10月29日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
山梨市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
山梨県のほかの地域
よくあるご質問
山梨市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家の相談窓口です（地域資源開発課地域資源活用担当（本庁舎西館3階、0553-22-1111内線2374/2375）。近隣の空き家の相談は現地調査し所有者へ管理のお願いを通知）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
山梨市に、空き家の解体の補助金はありますか。
山梨市空き家解体工事補助金があります（定額20万円）。空き家バンク登録物件で売買契約を伴う解体、かつ工事総額100万円以上が条件です。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
山梨市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
