福岡県宮若市
宮若市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
宮若市の地域の特性
宮若市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
宮若市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約745か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約693か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや宮若市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
宮若市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る宮若市の空き家事情
宮若市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−6.5%で、県全体の+0.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は36.8%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は20.4%で県全体の12.4%より高め、住宅地の地価は前年比+0.5%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
宮若市の人口
23,790人福岡県の人口と世帯（推計）第1表 市区町村別人口（福岡県 企画・地域振興部 調査統計課）（2026年8月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
−6.5%28,112人 → 26,298人
65歳以上の割合
36.8%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
20.4%宮若市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
11,900円/㎡前年比 +0.5%。住宅地6基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は福岡県の値12.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福岡県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
宮若市の家賃の目安と、貸すか売るか
宮若市の人口は5年で6.5%減り（2015年→2020年）、空き家率は20.4%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.8万円2023年・宮若市全体の平均
貸した場合の見当として、宮若市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約3.8万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている47市町村のうち、高い方から39番目の水準です。12か月分で約45万円になりますが、これは宮若市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
宮若市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
宮若市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
宮若市の空き家の補助金と相談窓口
宮若市老朽空家等解体撤去補助金
上限 50万円
2分の1以内・上限50万円（床面積1平方メートルあたり1万円を上限に算定）。予算の上限に達し次第、申請受付を終了。ページ更新日は2025年5月12日で、令和8年度の受付状況は書かれていない。過去の申請実績は令和6年度が16件
宮若市の公式ページ宮若市の空き家実態調査（空家等対策計画の改定に向けて）
令和8年9月から12月まで（予定）、市内全域で現地調査を行います。空き家等の破損状況、管理状態、周囲の状況を敷地外からの外観目視で調べ、計画改定の基礎資料にすると市が案内しています。
宮若市の公式ページ宮若市の公式サイトで2026年11月1日ごろまでに確認した内容です。「宮若市老朽空家等解体撤去補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
宮若市の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
宮若市の老朽危険空家等解体撤去補助金について、市の公式ページ（2025年5月12日更新）に書かれている範囲で整理しました。
補助は最大50万円、見積額か対象経費の2分の1以内
対象経費は、床面積1平方メートルあたり1万円を上限に算定します。市の例では、登記床面積130平方メートルなら65万円で限度の50万円、90平方メートルなら45万円です。
対象の空家
倒壊や建築材等の落下・飛散のおそれがあり、市の評点の合計が100点以上の空家（住家）で、所有権以外の権利が設定されていないもの。家財道具や塀・樹木など付属物の撤去費は対象外で、倉庫（納屋）・店舗・事務所だけの解体も対象外です（併用住宅を除く）。
対象者と施工者
対象の空家を所有または管理している人（親族・委任状可）で、市税や公共料金の滞納がなく、同じ敷地内・同じ世帯で過去に補助を受けていない人です。施工は、市内に事業所があり建設業の許可を受けた事業者が行います。
申請の前に相談
補助が出るかどうかは、申請の前に建築都市課へ相談する案内です。解体工事に着手したあとの申請はできません。予算の上限に達し次第、受付は終わり、過去の実績は令和5年度が22件、令和6年度が16件と載っています。
出典：宮若市老朽危険空家等解体撤去補助金（宮若市）。2026年11月1日に確認した内容です。窓口は市の建築都市課です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
宮若市の補助は、解体工事に着手したあとでは申請できず、予算の上限に達し次第、受付が終わります。市のページから令和8年度の受付状況は読み取れなかったため、窓口でご確認ください。評点が足りない家や、倉庫だけを解体したい場合は、解体する前に売る選択肢もご覧ください（引き受けは物件ごとに確認します）。
宮若市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福岡県のほかの地域
よくあるご質問
宮若市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、宮若市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
宮若市に、空き家の解体の補助金はありますか。
宮若市老朽空家等解体撤去補助金があります（2分の1以内・上限50万円（床面積1平方メートルあたり1万円を上限に算定）、予算の上限に達し次第、申請受付を終了。ページ更新日は2025年5月12日で、令和8年度の受付状況は書かれていない。過去の申請実績は令和6年度が16件）。対象は倒壊や建築材等の落下・飛散のおそれがあり、評点の合計が100点以上の老朽空家（住家）。倉庫（納屋）・店舗・事務所の単独解体は対象外（併用住宅を除く）。補助額は最大50万円で、見積額または対象経費の2分の1以内（床面積1平方メートルあたり1万円を上限に算定）。市内に事業所があり建設業の許可を受けた事業者が施工すること。解体工事に着手した後の申請はできない。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
宮若市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
