北海道上士幌町
上士幌町の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
上士幌町の空き家に関わる制度と窓口
十勝上士幌 移住.com 不動産物件情報
市町村の空き家バンク（町ではなく特定非営利活動法人 上士幌コンシェルジュが運営。北海道の市町村空き家バンク一覧が上士幌町の窓口として案内している）。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
上士幌町の公式ページ子育て住宅建設助成事業（中古住宅購入）
中学生以下の子が同居する世帯の中古住宅購入に子1人50万円（購入額の3分の1以内）。昭和57年以降建設が条件。令和11年3月末まで。電話01564-2-4297
上士幌町の公式ページ2026年10月12日ごろまでに上士幌町の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
上士幌町の山林を手放すとき
上士幌町は、林野が面積の約7割（約50,400ha）を占めます（2020年農林業センサス・国土地理院 面積調から算出）。
山林は、道が通じていない、境界がはっきりしない、木を切り出しても費用のほうがかかるといった理由で、買い手が見つかりにくい土地です。相続で受け継いだものの、場所や境界が分からないというご相談もあります。
なお、地域森林計画の対象の森林の土地を相続などで取得したときは、森林法により、取得から90日以内に市町村長への届出が要ります（森林の土地の所有者届出）。
- 相続した山林の場所や境界が分からない
- 木を切っても費用のほうが高くつくと言われた
- 家や宅地と一緒に、山林も持っている
こうした上士幌町の山林も、現況のまま買取のご相談をお受けしています（引き受けられないこともあります）。詳しくは山林・原野の物件の相談をご覧ください。
数字で見る上士幌町の空き家事情
上士幌町の人口は2015年から2020年の5年間で+0.3%で、県全体の−2.9%より緩やか、65歳以上の割合は35.4%で県平均より高い、住宅地の地価は前年比−0.7%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
上士幌町の人口
4,677人住民基本台帳人口・世帯数（北海道 総合政策部計画局統計課）（2026年1月1日現在）
人口の増減（2015→2020年）
+0.3%4,765人 → 4,778人
65歳以上の割合
35.4%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
15.6%上士幌町の値は公表されていないため、県全体の値（2023年）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
4,900円/㎡前年比 −0.7%。住宅地3基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は北海道 の値15.6%を示しています（令和5年10月1日） 地価：北海道地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
上士幌町の地域の特性
上士幌町の地域の指定や、公的な資料に載っている条件のうち、手放し方に関わるものをまとめました。
過疎地域の指定
上士幌町の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
豪雪地帯の指定
上士幌町の全域が豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
都市計画区域の指定がない
上士幌町は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
上士幌町には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約14か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約7か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや上士幌町の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
上士幌町には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
上士幌町で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を町の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りをご提案することがあります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
上士幌町から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
上士幌町の空き家を、そのまま手放すときの費用
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。物件の条件によっては、買取ではなく費用をご負担いただくお引取り（有償引取り）になることがあります。そのときは金額と内容をご契約の前にお伝えし、ご納得いただけなければお断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
北海道のほかの地域
よくあるご質問
上士幌町の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、上士幌町の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
上士幌町に、空き家の解体の補助金はありますか。
上士幌町老朽施設解体撤去促進事業があります（老朽施設の解体撤去に要した費用の2分の1以内・上限50万円、受付中）。空き家限定ではなく「町内に存在する老朽施設」が対象で、建築後おおむね30年以上経過していること、対象経費の総額が30万円以上であることが条件。町内に住所を有する建設業・解体工事業者の施工に限られ、家屋の建て替えのための解体は対象外。着工前の申請が必須。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
費用はかかりますか。
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。値段が付く物件は当社が買い取り、仲介手数料もかかりません。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りになることがあり、その場合は金額をご契約の前にお伝えします。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
上士幌町から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
