建築基準法– tag –

前の道が4m未満だと、建て替えのときに敷地を下げるセットバックが必要です。下がった部分は敷地面積から外れ、塀も置けません。どれだけ減るのか、片側だけ下がる場合、売却にどう響くかを整理します。

43条但し書きは法改正で条文の位置が変わり、いまは認定（2項1号）と許可（2項2号）の2本立てです。審査会の同意が要るかどうかの違い、許可が建築のたびに必要な理由、令和5年に認定の対象が広がったこと、売却時の見られ方までを説明します。

旗竿地が整形地より安くなる理由を、路地状部分の幅と長さという具体的な条件から説明します。自治体の条例で必要な幅が変わる仕組み、工事費と駐車の可否が価格に効く理由、売る前に測っておきたい数字、隣地への売却という出口まで。