私道– tag –

袋小路の奥にある土地は、行き止まりの道が建築基準法上の道路かどうかで売りやすさが変わります。道の4つの種類、通行・掘削の承諾、車が入らない土地の考え方と、現況のまま手放す道を整理します。

土地の一部が道路になっていて地目が公衆用道路、固定資産税が非課税という筆は、宅地とセットで売るのが基本です。非課税の仕組みと4つの税の違い、課税明細に載らないため売り忘れる問題、道路の筆を自治体に移管する道、現況のまま手放す道を整理します。

私道でつまずくのは通行と掘削の2つです。とくに掘削承諾が無いと水道管の更新も建て替えもできず、買主が最も気にします。承諾の取り方、書面に入れる条項、取れないときの代替策を整理します。

前の道が4m未満だと、建て替えのときに敷地を下げるセットバックが必要です。下がった部分は敷地面積から外れ、塀も置けません。どれだけ減るのか、片側だけ下がる場合、売却にどう響くかを整理します。

私道の持分がないと、通行や水道工事に隣地の承諾が必要になり、土地や家が売れないことがあります。持分を失う経緯、通行掘削承諾書の役割、2023年の改正民法で変わった点、承諾を取り直した実例まで解説します。