広島県呉市
呉市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
呉市の空き家の補助金と相談窓口
呉市 危険建物除却促進事業
上限 30万円
30%・上限30万円（敷地までの道の最小幅員が1.8メートル未満、または道と敷地の接する長さが1.8メートル未満なら上限50万円）。令和8年度は予算上限に達して受付を終了（市の公式ページ 2026年10月28日更新）
呉市の公式ページ呉市の公式サイトで2026年11月4日ごろまでに確認した内容です。「呉市 危険建物除却促進事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
呉市の市街化調整区域の土地・家を売るとき
呉市には、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域があり、市街化調整区域が定められています。市街化調整区域は、市街化を抑える区域です。
市街化調整区域の土地では、建物を新しく建てたり建て替えたりするときに、都市計画法の許可が要る場合があります。許可が出るかは土地ごとの条件で決まるため、買い手が限られ、一般の売却では時間がかかることがあります。
- 相続した調整区域の土地や家が、なかなか売れない
- 建て替えられるか分からず、不動産会社に扱えないと言われた
- 古い家や倉庫が建ったまま、遠方で管理ができない
こうした呉市の土地や家も、現況のまま買取のご相談をお受けしています。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。詳しくは市街化調整区域の物件の相談をご覧ください。
呉市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
呉市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。呉市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
斜面地の住宅と狭い道
呉市空家等対策計画は、市の特性として「斜面地に建設された住宅が多い」「狭あいな道路が多く、車両が進入できない敷地が多いことから利活用や売買が困難」と記載。建築基準法上の接道要件を満たさず建て替え・売却が困難となる例も挙げている。
道路に2m以上接していない土地は、原則として建て替えができません。住宅ローンが使いにくく、一般の買い手が付きにくいため、仲介では長引くことがあります。（再建築不可の物件の手放し方）
呉市「呉市空家等対策計画」（平成29年3月）（2017-03時点）空き家は約2万8千戸、空き家率22.6%
市は、平成30年の総務省調査で市内の空き家を27,960戸、空家率22.6%と想定していると公表。「ほぼ5戸に1戸は空き家」と記載している。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
呉市「空き家について」（2025-02-12時点）危険な空き家の除却助成（上限30万円）
危険建物除却促進事業は、経費の30%（上限30万円）を助成。抵当権が設定されている場合は抹消手続きが必要。令和8年度は受付を延長しましたが、予算上限に達したため受付を終了したと市の公式ページに掲載されています（2026年10月28日更新）。
解体の補助は、工事の前の申請と予算・期限があり、補助を超える分は自分の負担です。解体して更地で売るか、建物があるまま手放すかを、費用も含めて比べてください。（解体する前に売る選択肢）
呉市「危険な空き家の除却に助成（危険建物除却促進事業）」（2026-11-04時点）2026年10月12日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る呉市の空き家事情
呉市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−6.1%で、県全体の−1.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は35.5%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は24.7%で県全体の15.8%より高め、住宅地の地価は前年比−1.5%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−6.1%228,552人 → 214,592人
65歳以上の割合
35.5%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
24.7%呉市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
43,100円/㎡前年比 −1.5%。住宅地28基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は広島県の値15.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：広島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
呉市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
呉市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、呉市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
都市計画課 開発指導グループ郵送の可否は公式ページに書かれていません。交付まで1週間〜10日程度。受取の郵送は返信用封筒を同封。電話0823-25-3369。
呉市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
呉市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に呉市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
呉市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
呉市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
呉市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
広島県のほかの地域
よくあるご質問
呉市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は呉市 住宅政策課 企画・空き家対策Gです（空き家対策の担当窓口。呉市役所本庁5階、電話0823-25-3394）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
呉市に、空き家の解体の補助金はありますか。
呉市 危険建物除却促進事業があります（30%・上限30万円（敷地までの道の最小幅員が1.8メートル未満、または道と敷地の接する長さが1.8メートル未満なら上限50万円）、令和8年度は予算上限に達して受付を終了（市の公式ページ 2026年10月28日更新））。事前の危険建物認定申請が必要で、認定から交付申請まで30日以内。解体業者は呉市内に本支店・営業所等を有する者に限られます。高さ2メートルを超える崖の上の敷地では、崩壊防止措置（不浸透シートと排水）も必要。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
呉市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が呉市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。低い価格の土地の100万円控除を使う場合は、呉市が出す確認書が要ります。申請先は都市計画課 開発指導グループです。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
呉市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
