北海道石狩市
石狩市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
石狩市の地域の特性
石狩市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
石狩市の一部の区域（旧厚田村、浜益村）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定
石狩市は全域が豪雪地帯で、一部の区域が特別豪雪地帯に指定されています。冬の雪下ろしや除雪が、空き家を持ち続けるうえでの負担になりやすい地域です。
市街化調整区域がある
石狩市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
石狩市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約112か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約69か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや石狩市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
石狩市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
石狩市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定市町村一覧」（令和8年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る石狩市の空き家事情
石狩市でまず目立つのは、地価の下がり方です。住宅地の地価は前年比−2.1%、人口は2015年から2020年の5年間で−1.0%で、県全体の−2.9%より緩やか、65歳以上の割合は34.1%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は8.4%で県全体の15.6%より低めです。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
石狩市の人口
56,844人住民基本台帳人口・世帯数（北海道 総合政策部計画局統計課）（2026年1月1日現在）
人口の増減（2015→2020年）
−1.0%57,436人 → 56,869人
65歳以上の割合
34.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
8.4%石狩市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
20,400円/㎡前年比 −2.1%。住宅地6基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は北海道 の値15.6%を示しています（令和5年10月1日） 地価：北海道地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
石狩市の家賃の目安と、貸すか売るか
石狩市の空き家率は8.4%（別荘などを含む）です。実家や相続した家を貸すのか売るのかで迷う方は多くいらっしゃいます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.4万円2023年・石狩市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、石狩市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約4.4万円です。県内で家賃が公表されている49市町村のうち、高い方から8番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約53万円ですが、これは石狩市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
石狩市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
石狩市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
石狩市の空き家の補助金と相談窓口
石狩市危険空家除却費補助金
上限 50万円
除却費用の2分の1以内と標準除却工事費の10分の4（簡易な建物は10分の1）以内のいずれか低い額・上限50万円。令和8年度の受付期間（〜10月30日）は過ぎています。最新の状況は公式ページで確認してください
石狩市の公式ページ令和8年度 石狩市空家購入補助金
上限 15万円
市内事業者が販売する50㎡以上・50万円以上の空家を購入し居住する個人に購入費（税抜）の10%（上限15万円）。令和8年12月28日まで先着順、予算150万円
石狩市の公式ページ石狩市不動産ネットワークとの協定
令和2年3月25日締結。居住誘導区域内の放置空家の情報収集と所有者への売却意向調査を市と連携して行う。事務局は石狩商工会議所（電話0133-72-2111）
石狩市の公式ページ石狩市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「石狩市危険空家除却費補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
石狩市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
石狩市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、石狩市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
建設部 建築住宅課 住宅政策担当郵送の可否は公式ページに書かれていません。申請書の提出から確認書の発行まで数日かかる。
石狩市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
建設部 建築住宅課 住宅政策担当郵送の可否は公式ページに書かれていません。審査に1週間ほど。対象は市街化区域内の土地。
石狩市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
石狩市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に石狩市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
石狩市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
北海道のほかの地域
よくあるご質問
石狩市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家等対策の窓口です（空き家の相談は建設部建築住宅課住宅政策担当（電話0133-72-3141、市役所2階））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
石狩市に、空き家の解体の補助金はありますか。
石狩市危険空家除却費補助金があります（除却費用の2分の1以内と標準除却工事費の10分の4（簡易な建物は10分の1）以内のいずれか低い額・上限50万円、令和8年度の受付期間（〜10月30日）は過ぎています。最新の状況は公式ページで確認してください）。市が「特定空家等又は管理不全空家等に相当する状態」と確認した物件が対象／特定空家等に認定されると対象外になる。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
石狩市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が石狩市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、石狩市が出す確認書が要ります。申請先は建設部 建築住宅課 住宅政策担当です。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
石狩市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
