熊本県水俣市
水俣市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
水俣市の地域の特性
水俣市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
水俣市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
土砂災害警戒区域
水俣市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約754か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約709か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや水俣市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
水俣市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る水俣市の空き家事情
水俣市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は40.9%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−7.3%で、県全体の−2.7%より減り方が大きい、空き家率（別荘などを含む）は25.3%で県全体の14.9%より高め、住宅地の地価は前年比−0.9%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−7.3%25,411人 → 23,557人
65歳以上の割合
40.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
25.3%水俣市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
23,400円/㎡前年比 −0.9%。住宅地4基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は熊本県の値14.9%を示しています（令和5年10月1日） 地価：熊本県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
水俣市の家賃の目安と、貸すか売るか
水俣市の人口は5年で7.3%減り（2015年→2020年）、空き家率は25.3%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.1万円2023年・水俣市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、水俣市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.1万円です。県内で家賃が公表されている20市町村のうち、高い方から19番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約37万円ですが、これは水俣市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
水俣市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
水俣市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
水俣市の空き家バンクと、相談窓口
熊本県空き家バンクプラットフォーム（水俣市の物件）
市町村の空き家バンク（熊本県空き家バンクプラットフォーム（県が市町村の物件を集約））。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
水俣市の公式ページ水俣市空き家リフォーム等補助金（リフォーム・家財道具処分）
上限 25万円
築10年超の市内戸建て等が対象。所有者等・居住利用者に経費の4分の1、上限25万円、空き家バンク登録物件は5万円加算。交付決定前の着手は対象外。
水俣市の公式ページ2026年10月11日ごろまでの水俣市の公式サイトの情報です。「熊本県空き家バンクプラットフォーム（水俣市の物件）」の登録の条件や対象は変わることがあるため、申込みの前に窓口でご確認ください。
解体の補助金について
2026年10月7日時点で、水俣市の公式サイトに、空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。解体してから売るより、建物があるまま手放す方法も比べてみてください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
水俣市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
水俣市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、水俣市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
総務企画部 地域振興課郵送でも申請できると案内されています。手数料無料。申請から数日から10日程度で交付。
水俣市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
水俣市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に水俣市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
水俣市の町名別の取引実績と都市計画・インフラ
国の公開データから、水俣市の都市計画・下水道と、町名ごとの宅地取引を並べました。個別の土地の区域は市の窓口でご確認ください。
都市計画と下水道（水俣市全体）
市域の都市計画区分（面積の比）
市域およそ164km²のうち、市街化区域・調整区域の区分がない都市計画区域が約76%、都市計画区域の外が約24%です。
下水道などの普及率（令和7年度末）
汚水処理人口普及率は80.5%、そのうち下水道処理人口普及率は53.6%です（市の人口に対する割合。浄化槽などを含みます）。
下水道につながらない場合の費用の例（北九州市の資料）
5人槽の合併処理浄化槽は、設置費が平均84万円程度、年間の維持管理費が約11.9万円の例です（令和7年1月）。下水道使用料の例は年約5万円。いずれも他市の金額で、地域や槽の大きさで変わります。
出典：国土数値情報 都市計画決定情報 国土交通省 汚水処理人口普及率 北九州市 公共浄化槽の費用。
町名（地区名）別の宅地の取引
国の不動産取引価格情報（2015年第1四半期〜2026年第1四半期）の宅地を地区名ごとに数え、5件以上の上位15地区を載せています。
| 地区名 | 取引件数 | 期間 | ㎡単価の中央値 | 道路幅員の中央値 | 区域の内訳（件） |
|---|---|---|---|---|---|
| 古城 | 39件 | 2015〜2025年 | 27,500円（18件） | 5.5m | 用途地域あり 30・線引きなし 9 |
| 袋 | 32件 | 2015〜2024年 | 11,000円（13件） | 5m | 線引きなし 32 |
| 丸島町 | 26件 | 2015〜2025年 | 17,000円（13件） | 4m | 用途地域あり 22・線引きなし 4 |
| 陣内 | 15件 | 2015〜2025年 | 30,000円（10件） | 7m | 用途地域あり 14・線引きなし 1 |
| 古賀町 | 15件 | 2015〜2025年 | 40,000円（5件） | 6m | 用途地域あり 13・線引きなし 2 |
| 浜町 | 14件 | 2015〜2025年 | 42,000円（3件） | 5.5m | 用途地域あり 14 |
| 桜井町 | 13件 | 2015〜2025年 | 26,000円（7件） | 10.5m | 用途地域あり 12・線引きなし 1 |
| 大園町 | 12件 | 2015〜2024年 | 21,000円（4件） | 3.5m | 用途地域あり 10・線引きなし 2 |
| 桜ケ丘 | 12件 | 2015〜2024年 | 31,000円（3件） | 7m | 用途地域あり 10・線引きなし 2 |
| 南福寺 | 11件 | 2015〜2025年 | 8,700円（4件） | 6m | 線引きなし 7・用途地域あり 4 |
| 百間町 | 11件 | 2015〜2023年 | 22,000円（6件） | 9m | 用途地域あり 9・線引きなし 2 |
| 白浜町 | 11件 | 2016〜2025年 | 27,000円（3件） | 4.25m | 用途地域あり 10・線引きなし 1 |
| 汐見町 | 11件 | 2016〜2025年 | 12,500円（8件） | 4.25m | 用途地域あり 10・線引きなし 1 |
| 初野 | 10件 | 2015〜2025年 | 20,000円（7件） | 4.5m | 線引きなし 9・用途地域あり 1 |
| 月浦 | 10件 | 2015〜2024年 | 14,000円（3件） | 4.5m | 線引きなし 9・都市計画区域外 1 |
| ほか33地区 | 131件 | ― | ― | ― | 上位15地区の外 |
㎡単価は土地のみの取引の中央値（カッコ内は件数）。宅地全体は373件です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。
水俣市の空き家・建築に関する公表事実
特定空家等の認定：計画に4件と記載
第2期水俣市空家等対策計画（令和5年3月）に、これまでに特定空家等として4件認定し、対応を図っていると記載されています。計画をつくった時点の数字で、その後の件数は計画には載っていません。
空き家の除却件数：平成30年度〜令和3年度で33件
同じ計画に、除却件数は平成30年度5件、令和元年度9件、令和2年度11件、令和3年度8件（計33件）と記載されています。
未登記の家を取り壊したときは家屋解体届
市の固定資産税のページでは、未登記家屋を取り壊した場合、納税通知書に同封の異動届（はがき）または解体業者の解体証明を添えて、家屋解体届を市に提出するよう案内しています（法務局の滅失登記は別の手続きです）。
再建築不可の接道の例外は県の窓口
建築基準法43条2項の認定・許可について、熊本県のページは水俣市を「県南広域本部 景観建築課（0965-33-3117）」の担当地域に挙げ、許可の申請手数料を33,000円と案内しています（熊本市・八代市・天草市は各市）。
出典：第2期水俣市空家等対策計画（市） 家屋の届出・固定資産税（市） 建築基準法第43条第2項の認定・許可（熊本県）。2026年10月23日に確認した内容です。
条件が分かりにくい土地・建物も現況のままご相談ください（引き受けは物件ごとに確認）。ご相談への返事は翌営業日までにお送りします。
水俣市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
熊本県のほかの地域
よくあるご質問
水俣市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は総務企画部 地域振興課です（空き家リフォーム等補助金・空き家の譲渡所得特別控除の確認書の窓口。電話0966-61-1607）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
水俣市に、空き家の解体の補助金はありますか。
2026年10月7日時点で、水俣市の公式サイトに空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。制度は年度で変わることがあるため、市町村の窓口でご確認ください。
水俣市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が水俣市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、水俣市が出す確認書が要ります。申請先は総務企画部 地域振興課です（郵送でも申請できると案内されています）。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
水俣市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
